logo

De vraag naar reparatiediensten voor appartementen groeit gestaag. Ondanks de hoge mate van concurrentie en seizoensgebondenheid, kan een aspirant-ondernemer tijdens het eerste jaar van activiteit een terugverdientijd behalen.

Voordat we beginnen

Bepaal de richtingen die je hoofdspecialisatie worden. Maak het meest gedetailleerde businessplan en zoek de beste specialisten die de basis van uw team zullen vormen.

Voornaamste risico's

Werkgelegenheid op dit gebied is in wezen afhankelijk van het seizoen. De piek van reparaties valt in het voorjaar en de zomer, in de winter staan ​​veel mensen stil. Bied kortingen tijdens recessies. Zoek naar orders voor het afwerken of leggen van communicatie in kantoorpanden. Met de juiste aanpak om dit probleem op te lossen, ben je minimaal afhankelijk van het seizoen.

plaats

In het begin kan een bedrijf zonder een kantoor, omdat de communicatie met klanten direct in de faciliteit plaatsvindt. In de advertentie kunt u een telefoonnummer opgeven. Als het goed gaat, zul je beginnen met het uitbreiden van het personeel en werken met beveiligde klanten, het kantoor zal een noodzaak worden.

uitrusting

Voor elk uitgevoerd type reparatiewerkzaamheden wordt een specifieke set hulpmiddelen verstrekt. Koop alleen professioneel - het verbetert de productiviteit en kwaliteit. Over het algemeen moet de aanschaf van hulpmiddelen worden voorbereid op 250.000 roebel.

personeel

Zeer professionele medewerkers - het belangrijkste onderdeel van het succes van uw team. Zoek naar nauwe specialisten in elk type dienst dat u van plan bent te bieden. Indien nodig kan elk van hen ongeschoold werk verrichten, hoewel er ook 2-3 universele werknemers moeten worden aangenomen.

terugverdientijd

Geef precieze cijfers op voor deze parameter voor het repareren van appartementen is niet mogelijk. Winstgevendheid afhankelijk van de geleverde diensten en het seizoen varieert van 15 tot 50%. Experts raden beginners niet aan om hun diensten onmiddellijk aan te bieden in de sector "Lux". Kostbare reparaties duren lang, impliceert het gebruik van exclusieve materialen en afwerkingselementen.

Documenten en licenties

Veel reparatiebedrijven voor appartementen doen dit zonder registratie en licentiëring van hun activiteiten. Maar als u van plan bent om uw bedrijf te ontwikkelen, orders van grote klanten te ontvangen en luxe reparaties uit te voeren, voltooi dan het volledige pakket noodzakelijke documenten. Klanten in deze categorie geven er de voorkeur aan bedrijven te behandelen die over alle vergunningen en vergunningen beschikken. Dit geeft garanties dat de aannemer is opgezet voor serieus werk en voldoet aan alle verplichtingen die op een kwaliteitsvolle en tijdige manier zijn aangegaan.

afzet

Volgens de eigenaren van bedrijven die zijn geslaagd in de richting van reparatie van appartementen, komt 80% van de nieuwe klanten op de aanbeveling. De meest effectieve reclame is een perfect voltooide baan en tevreden klanten.

Samenvatting van

Startkapitaal voor het betreden van de reparatie van appartementen is laag. Iedereen die enig begrip heeft van de bouw- en afwerkingsindustrie kan activiteiten starten. Maar om de dankbaarheid van klanten te bereiken en als gevolg daarvan wordt winstgroei alleen verkregen van professionals die in staat zijn om de kwaliteit te waarborgen. Het verminderen van de kosten en tijdverlies wordt bereikt door een goede planning van alle fasen, het gebruik van hoogwaardige materialen en professionele hulpmiddelen.

Hoe een reparatiebedrijf voor appartementen te openen: in detail

Hoe een reparatiebedrijf voor appartementen te openen: registratie + 4 bedrijfsopties + personeelslijst + 4 oplossingen om klanten aan te trekken + financiële berekeningen.

Kapitaalinvesteringen in het bedrijf: 330.800 roebel.
Terugverdientijd: vanaf 5 maanden.

Hoe een appartement reparatiebedrijf te openen is een goed idee, maar geen nieuwe. Voor een succesvolle toegang tot de markt, een snelle klantervaring en hoogwaardig werk hebt u echter een serieuze training nodig.

Behandel haar met alle verantwoordelijkheid!

Het is buitengewoon moeilijk om dit soort zaken te doen zonder kennis van de soorten werk, manieren van implementatie, bouwmaterialen!

Hoogstwaarschijnlijk begrijpt u al iets op het gebied van reparatie, zodra de gedachte aan uw eigen bedrijf in zo'n moeilijke richting in uw opkomt.

Meestal komen mensen die erin geslaagd zijn om te werken aan reparatiewerkers, voormannen, etc. naar dit bedrijf.

Maar u moet begrijpen dat u naast gespecialiseerde kennis een goed begrip van de vraag moet hebben, dat wil zeggen een analyse van de markt moet uitvoeren.

U moet ook een competent bedrijfsplan maken voor de reparatie van appartementen. En natuurlijk, zoals de ervaren eigenaren van reparatiebedrijven zeggen: "het draait weer rond en draait weer rond".

Dit artikel bevat alle informatie die u zal helpen correct te starten.

Reparatiebedrijf voor appartementen: is het de moeite waard om te beginnen?

Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van dit bedrijf:

Relevantie en marktanalyse

En het goede nieuws meteen - statistieken zijn geruststellend! Ondanks de crisisperioden wordt woningen gekocht en gebouwd. Uit alle statistieken blijkt dat slechts 5% van de mensen zelf reparaties uitvoert. De rest geeft er de voorkeur aan om professionals in te huren.

Ontwikkelaars huren meestal appartementen met kale muren of minimale afwerking, wat uiteraard reparatie inhoudt.

En mensen die woningen kopen, leggen meestal de kosten van de toekomstige reparatie van een nieuw huis.

Naast reparaties die worden uitgevoerd na de aankoop van woningen, voeren ze ook in-line reparaties van appartementen uit (gemiddeld eens in de 7-10 jaar). Maar dit alles is algemene informatie.

De analyse moet worden uitgevoerd op basis van de realiteit van de markt waarin u van plan bent te werken. Als we het hebben over grote steden met een groot aantal inwoners en onophoudelijke bouw, is dit één ding.

Een klein regionaal centrum, waar geen werk is, is iets heel anders.

Aangezien het verschil in de kosten van het starten van een appartementsvernieuwingsbedrijf in een grote stad en in de outback klein is, raden wij u aan u onmiddellijk te richten op de "geavanceerde" markt.

Dus, analyse van de markt, let op:

  • het aantal inwoners van de stad en haar solvabiliteit;
  • de aanwezigheid van primaire huizen in aanbouw;
  • statistieken van de afgelopen jaren op het gebied van verkoop en aankoop (de eenvoudigste manier om dergelijke informatie te vinden, is de internetbronnen van makelaars in uw regio);
  • analyse van concurrenten: hun aantal, specialisatie, geleverde diensten, prijzen.

Gedetailleerd businessplan voor de reparatie van appartementen

1) Registratie van een renovatiebedrijf van appartementen

Sinds de Sovjettijd, toen zaken werden verboden, is de gewoonte om "in het zwart" te werken gebleven. Vooral deze trend is te zien op het gebied van reparatie van appartementen.

Dit is te wijten aan het feit dat de belastingdienst om het verrichten van dergelijke diensten te traceren vrij moeilijk is - contant geld gaat eenvoudig van hand tot hand.

We raden u aan om niet met de wet te spelen en om het bedrijf volgens de regels te regelen. Hoe een appartement reparatie bedrijf te openen om te voldoen aan de eisen van de wetgeving, nu zullen we vertellen.

De keuze van de rechtsvorm (PI of LLC) is afhankelijk van of u van plan bent om deel te nemen aan kleine of grote reparaties.

We raden aan te beginnen met de organisatie van IE over het vereenvoudigde belastingstelsel. U hoeft dus niet te worden afgeleid door de studie en het onderhoud van de boekhouding.

De registratie van een reparatiebedrijf in een appartement om het tempo te versnellen, kan worden toevertrouwd aan tussenpersonen. Of doe het zelf, wat u een paar duizend roebel zal besparen.

Dus het plan is:

  1. Kies OKVED-codes die geschikt zijn voor uw toekomstige activiteiten. Hier is de website van de staat: http://okved2.ru

Informatie hierover wordt voortdurend bijgewerkt.

Het is belangrijk om dit bij te houden, aangezien dit jaar de classificator is gewijzigd en de codes die overeenkomen met uw activiteit nog steeds recent zijn, nu betekenen ze compleet andere richtingen.

Uw sectie OKVED - 43 ("Gespecialiseerde constructie werkt"). Kies een van de codes als de belangrijkste.

  • Kies een belastingstelsel. Zoals u zich herinnert, hebben we een vereenvoudigd systeem geadviseerd.

    Meer informatie over de functies van elk daarvan voor individuele ondernemers vindt u hier https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Open een bankrekening.
    In werkelijkheid is deze procedure voor IP optioneel.

    Overweeg of u een account nodig heeft voor de gemakkelijke bediening van uw bedrijf.

  • Vul het formulier P21001 in - een aanvraag voor registratie van een individuele ondernemer. Om dit in te vullen, hebt u een paspoort en een INN-kaart nodig.

    U kunt dit handmatig doen (wees voorzichtig - blots, correcties zijn niet toegestaan), maar u kunt ook de FTS-resource https://service.nalog.ru/gosreg gebruiken

    Dit is een dienst waarbij u het registratieformulier kunt invullen en vervolgens persoonlijk kunt indienen bij de registrerende instantie of deze in elektronische vorm kunt verzenden.

    Let op: als u een fout maakt bij het invullen van een aanvraag, worden uw documenten aan u geretourneerd en moet u helemaal opnieuw beginnen.

    Dit kost serieuze tijdskosten.

  • Betaalstaat plegen Het is handig om het te doen via de website van de belastingdienst https://service.nalog.ru, of via een bank.
  • Als u besluit om tijdens een persoonlijk bezoek documenten in te dienen en alle papieren en hun kopieën hebt verzameld, gaat u naar de betreffende inspectie (op de plaats van registratie).Na ontvangst van deze documenten moeten inspecteurs een ontvangstbewijs uitgeven met een verwijzing naar de verantwoordelijke persoon.

    2) Gebouwen en apparatuur voor het repareren van appartementen


    U heeft mogelijk een kantoor en een magazijn nodig voor uw bedrijf.

    We raden u aan om deze opties te overwegen:

    • doen zonder hen - communicatie met klanten en ondertekening van documenten kan worden uitgevoerd op de locatie van de klant en bouwmaterialen kunnen rechtstreeks van de markt naar de site worden gebracht;
    • eens zijn met een of ander bedrijf (misschien uw vriend), en hun klanten voor een nominaal bedrag bij hen brengen;
    • huur een klein magazijn voor gereedschappen en bouwmaterialen, waarmee je ze in bulk kunt kopen tegen gunstigere prijzen;
    • huur een kamer en gebruik het als een kantoor voor het organiseren van werk, ontmoeting met klanten en een magazijn op hetzelfde moment.

    Met tools is de situatie ongeveer hetzelfde:

    • werknemers inhuren die hun eigen gereedschap hebben (en de kosten van hun werk zullen hoger zijn);
    • koop alleen verbruiksartikelen zelf: borax, kronen, enz.;
    • een gereedschap huren (het is handig voor serieuze, dure en omvangrijke gereedschappen, zoals een bultstop, een betonmolen, enz.);
    • koop alles wat je nodig hebt.

    De keuze hangt af van uw financiële mogelijkheden.

    Zorg ervoor dat je in je geval een auto zoals "Gazelle" nodig hebt. Als u het niet kunt kopen, zijn er opties voor verhuur of koeriersdiensten.

    3) Repareer het personeel

    Laten we om te beginnen over u praten. Welke functies kun je uitvoeren?

    Gewoonlijk wordt de rol van voorman, schatter, architect, ontwerper en accountant in een bedrijf dat zijn activiteit begint, persoonlijk uitgevoerd door de eigenaar.

    Als uw bekwaamheid niet genoeg is, moet u nadenken over het huren van ten minste een voorman.

    Denk vervolgens aan de werknemers...

    Ze kunnen zo universeel zijn, dat wil zeggen verschillende soorten werk uitvoeren, evenals specialisten met een smal profiel.

    Ervaren zakenmensen adviseren voor het grootste deel om gebruik te maken van de diensten van specialisten. In de regel is de kwaliteit van hun werk veel hoger en met een groot aantal bestellingen is het eenvoudiger om hun werk te organiseren.

    Het inhuren van een staf (en dit is ten minste 4-5 werknemers) en het betalen van een weddenschap op het eerste paar is mogelijk niet winstgevend. Veel eigenaren van een dergelijk bedrijf werken volgens afspraak en huren werknemers in voor een specifiek object.

    Terwijl u een database van vertrouwde werknemers aan het uitwerken bent, gebruikt u de diensten van diegene die uw vrienden kunnen aanbevelen of beoordelingen lezen.

    Volgens specialisten heeft uw bedrijf minimaal nodig:

    • ontmantelaars verhuizers;
    • loodgieter;
    • elektricien;
    • tegelzetter;
    • stukadoor.

    4) Klanten vinden voor een succesvol reparatiebedrijf voor appartementen

    In dit geval, als het bedrijf van reparatie van appartementen, reclame - een ondankbaar ding. De enige 100% effectieve reclame is uw tevreden klanten.

    Het is een feit dat mensen reparaties uitvoeren, de keuze van werknemers voorzichtig benaderen en ze zoeken op de aanbevelingen van vrienden. Dus mond-tot-mond reclame is de beste.

    Als je het object al hebt, geef het dan alles! Zorg voor de juiste kwaliteit van het werk, investeer in de afgesproken tijd en bedrieg de klant natuurlijk niet.

    Maar toch moet je op een of andere manier een basis opbouwen. Wat is de beste bedrijfspromotie om te kiezen?

    1. Als u zich concentreert op de reparatie van appartementen in nieuwbouw, dan zijn de meest effectieve folders, boekjes, advertenties die direct op de bouwplaats worden geplaatst.
    2. Het is mogelijk om klanten te bereiken via verkoopafdelingen voor onroerend goed, maar hier zijn uitstekende overtuigende vaardigheden vereist en wees bereid om een ​​"terugslag" te betalen van 5-10% van de bestelling.
    3. Zoals met alles, gebruiken de meeste mensen nu het internet om naar verschillende diensten te zoeken, dus het zal handig zijn voor de website van uw bedrijf.

    Maar het vereist serieuze investeringen in promotie, omdat de concurrentie van vergelijkbare sites met die van jou groot is.

    De aanwezigheid van de site is niet alleen noodzakelijk voor reclame, het is ook handig om met de hulp van klanten te werken.

    Daar kunt u een gedetailleerde prijslijst, een lijst met benodigde materialen, diensten voor het berekenen van de kosten en de timing van de reparatie van het appartement plaatsen.

  • Overweeg opties voor samenwerking met woningkantoren, ontwerpers, bedrijven voor de installatie van kunststof ramen, makelaars, enz. Nogmaals, voor de "beloning".

    Adverteren in print, radio en televisie in de praktijk levert geen resultaat op voor dit specifieke type bedrijf.

  • 5) Kapitaalinvestering en terugverdientijd voor het openen van een reparatiebedrijf voor appartementen


    U moet uw bedrijfsplan voor de reparatie van appartementen maken op basis van uw beslissingen over de organisatie van het werk.

    Alleen uitgaande van specifiek uw kosten en prijzen in de markt is het mogelijk om een ​​schatting te maken. We kunnen u alleen bij benadering cijfers geven voor een gemeenschappelijk begrip.

    We hebben dus een dergelijke optie voor de reparatie van appartementen berekend: individuele ondernemers registreren voor een vereenvoudigd belastingstelsel op zichzelf, werken zonder een kantoor en magazijn, basisgereedschap kopen (met name dure hulpmiddelen worden uit noodzaak gehuurd) en een auto, werknemers aantrekken voor een specifiek object zonder zich te registreren voor werk, het maken van een eenvoudige site.

    Hoe u uw reparatiebedrijf start. Gedetailleerde instructies

    Hier is alles een beetje anders dan in het werk van een voorman op een bouwplaats, hoewel de essentie van het werk niet verandert: de organisatie van afwerkingswerken, de berekening en aankoop van materialen, de zoektocht naar werknemers, de manoeuvre tussen de wensen van de klant en zijn capaciteiten. Het grootste verschil tussen de reparatie en de bouwplaats is om voor jezelf te werken, op eigen risico en risico volgens een contractovereenkomst. U moet uw eigen PI, LLC hebben, of op zijn minst moeten er bronnen van bestellingen en een zekere reputatie zijn om te beginnen met werken - laten we eerst een eerlijk woord zeggen.

    Eigen afwerkingsteam - hoe u een bedrijf gaat bouwen

    Sommige nieuwe gebouwen worden verhuurd met afwerking, maar de gemeentelijke decoratie, zoals het verfijnen van het grondgebied, wordt door alle dezelfde bouwers gedaan op het salaris, er is geen manier om veel te verdienen. Het is iets heel anders wanneer een particuliere handelaar je team inhuurt om de finish te halen in de nieuw gebouwde lege betonnen kubus of te repareren in zijn appartement.

    Waar is de eerste order om de finisher te krijgen?

    Niemand begint onmiddellijk voor zichzelf te werken om twee eenvoudige redenen:

    • je hebt geen ervaring - je kunt niets efficiënt en op tijd doen;
    • je hebt geen ervaring - niemand zal je gewoon een order geven om te eindigen.

    Al het werk verloopt via twee kanalen: adverteren en aanbevelingen.

    En u kunt investeren in adverteren, constant oproepen beantwoorden en geen klanten ontvangen - zij hebben immers een keuze wanneer zij op zoek zijn naar advertenties. En als u eenmaal iemands appartement goed kunt maken en een gestage stroom van mensen ontvangt die contact met u willen opnemen en naar u willen luisteren met een open mond als een specialist. Een persoon die een aanbeveling van vrienden heeft, krijgt altijd meer vertrouwen dan de voorman van opzij - puur professionalisme kan hetzelfde zijn of zelfs lager. De klant begrijpt immers geen constructiespecificiteit, hij wordt alleen geleid door informatiebronnen die voor hem toegankelijk zijn.

    Hoe de eerste ervaring te krijgen?

    Alle oefenmeesters hebben een ander antwoord op deze vraag, één ding gemeen: ervaring moet praktisch zijn. Particuliere klanten geloven niet in onderwijs zonder ervaring, bovendien hebben veel opzichters geen gespecialiseerde opleiding! Iemand kreeg de eerste ervaring, experimenteerde met reparaties in zijn eigen appartement, hielp toen een buurman en ontving vervolgens de eerste bestellingen op mond-tot-mondreclame, en er zijn veel van dergelijke voormannen. Iemand begon als een arbeider op een bouwplaats, groeide uit tot een meester en was het moe om voor een cent te ploegen "voor een oom". Iemand ontving een profielopleiding en werkte als bouwvoorman, studeerde aan de gemeentedecoratie.

    Om uw eerste onafhankelijke object aan te pakken, moet u als voorman-finisher de "in- en uit" -ervaring hebben op alle fronten van zowel de ruwe als de fijne afwerking.

    Als u denkt dat u eenvoudig gekwalificeerde werknemers kunt aannemen, reclame kunt maken, een schatting kunt maken voor de klant, en zij zelf zullen uitzoeken hoe en wat te doen - u vergist zich ten zeerste. Een werknemer die weet wat hij moet doen in een appartement op een turnkey-basis, is een meester die zijn team zal samenstellen en niet voor u zal werken, het is niet rendabel voor hem.

    Werknemers kennen hun werkfront: een is verfkwasten, gips, primer, de andere elektra, de derde loodgieterij, enzovoort.

    Jouw taak is om de kwaliteit van hun werk te controleren, en daarvoor moet je de juiste technologie kennen, en wat idealiter "aan de uitgang" zou moeten zijn. Geen enkele werknemer zou je moeten leren om bakens neer te zetten, maar je zou "zijn neus moeten steken" op de kromming die door het niveau wordt getoond. Een niet-werker moet de vraag van de klant beantwoorden, welk soort muurverf is beter te kopen - u moet alles weten over de eigenschappen van verf en professioneel advies geven, wat beter en goedkoper is.

    Je moet in staat zijn om je eigen schattingen te maken, een ruwe schatting van de kosten te maken, op basis van de oppervlakte van het appartement en de wensen van de klant, duidelijk uitleggen wat je verantwoordelijkheid voor deze prijs is, zodat er geen klachten zullen zijn: "Waarom heb je de keuken niet verzameld, en Moet ik extra betalen voor de installatie van de deur? "Enzovoort. Het is beter om alle punten in detail in het contract voor te schrijven om geschillen in het stadium van het aanvaarden van werk te voorkomen.

    Hoe krijg ik aanbevelingen?

    Hoe meer informatie u aan de klant kunt geven, hoe meer opties u met hun voor- en nadelen kauwt, hoe minder u eraan trekt - hoe meer hij u vertrouwt, hoe minder klachten en positievere aanbevelingen aan vrienden en kennissen. En het is natuurlijk noodzakelijk om goed te doen - het appartement presenteert zich immers wanneer een persoon vrienden belt tijdens een housewarming-feest. Als het u goed gaat, worden uw contacten ook zonder initiatief van de gastheer genomen.

    Bedrijfsbeheer en teambeheer

    Meestal in de brigade 3-5 mensen. Als we het hebben over een superhersteloptie, dan kan het een meester zijn van alle ambachten van verveling, meestal een gast uit Centraal-Azië. De kwaliteit in dit geval kan hip zijn of goed, afhankelijk van zijn persoonlijke kwalificaties. In de regel verzamelen grote brigades, wanneer er veel orders zijn, en beginnen, op aanbeveling, met kleine, vaak begint een goede meester, die alle afwerking en ruwe afwerking zelf uitvoert.

    Hier is het belangrijk om de economische component te vangen en een juiste balans te vinden

    Als je niet genoeg personeel hebt aangenomen, verbreek je de deadline of doe je het slecht.
    Als je veel mensen hebt aangenomen, maar je kunt ze geen werk bieden, zullen ze wegrennen of ga je failliet en betaal je voor inactieve tijd.

    In dit volwaardige afrondingsteam, waar een elektricien, loodgieter, stukadoor en hulpwerker werkt, doet de voorman helemaal geen fysiek werk - hij zoekt alleen naar klanten, koopt materialen, bereidt en rapporteert over schattingen en controleert de kwaliteit van het werk. In het algemeen fungeert de voorman hier als een projectmanager en niet als een bouwer. Als u van nature geen zakenman bent, zult u op dit gebied niet slagen.

    Een grote hulp zal zijn uw stationwagen, "hiel" of Gazelle - "werkpaard", u zult mensen moeten vervoeren, vracht van object naar object.

    In de praktijk zal een jonge ondernemer, om te overleven in de reparatiesector, prijzen lager moeten vaststellen dan die van concurrenten en alles met minder kosten doen. Dit betekent dat de brigade 1-2 gasten uit Centraal-Azië zal hebben, die door de brigadegeneraal onder zeer zware omstandigheden gedwongen worden om zonder vakantiedagen te werken.

    Wat je nodig hebt om te beginnen

    En je hebt nodig:

    • koop een volledige reeks hulpmiddelen;
    • registratie en een patent op het werk van hun werknemers, migrerende werknemers;
    • betalen voor hun aankomst en een vergadering regelen;
    • organiseren van voedsel, leven, behandeling en hygiëne van werknemers;
    • advertenties maken en plaatsen, voortdurend op zoek zijn naar klanten;
    • weet alle prijzen van bouwmaterialen om goedkoper te kopen.

    Adverteren en zoeken naar klanten:

    Bestellingen zijn gemakkelijk te vinden in het nieuwe gebouw, als u al een object hebt genomen en gewoon met een aantal eigenaren communiceert die zojuist de sleutels hebben ontvangen. We praten niet over mond-tot-mondreclame en aanbevelingen, maar over een professionele benadering van reclame op het gebied van reparatie en decoratie.

    Methoden voor het adverteren van uw bedrijf voor het inrichten van een appartement

    1. Folders. Je kunt in de mailboxen verspreiden, je kunt onder de deur in het nieuwe gebouw glippen. Het is efficiënt en goedkoop - mensen zijn immers geïnteresseerd in het vinden van afwerkmachines, hun appartementen zijn lege niet-residentiële betonblokken.
    2. Repareer Forums. Communicatie, advies, aanbod van diensten in de handtekening bij het plaatsen op het forum, het creëren van een positieve reputatie. Vervelend, maar effectief en gratis.
    3. Bestel contextueel adverteren - Yandex Direct, Google Adwords. Betaal voor klikken, ontvang telefoontjes, krijg een klant - dit is al een taak, afhankelijk van uw onderhandelingsvaardigheden. Duur, snel, veel potentiële klanten.
    4. Creatie en promotie van de bedrijfswebsite. Zeer lang, duur, is niet altijd aan te raden, maar in zes maanden zal het bijdragen aan de opkomst van een voldoende groot aantal klanten tegen relatief lage onderhoudsprijzen.
    5. Zakelijke kortingen aanbieden voor een percentage van de verkoop. Het gaat erom verschillende bedrijven in de buurt aan te bieden om u een klant te bezorgen, hem te lokken met een korting of kunstmatige aanbeveling. Ben het bijvoorbeeld eens met de verkopers van bouwmaterialen of sanitairapparatuur in de bouwmarkt om u bij gelegenheid aan te bevelen. Over het algemeen moet u voor een bepaald percentage uw eigen netwerk van "verkoopmanagers" van uw diensten creëren. Tijdrovend, u moet kunnen overtuigen, maar heeft geen vooruitbetaling nodig.
    6. Adverteren in liften, advertenties op de hekken, ingangen. Dezelfde folders, alleen in profiel en met minder aandacht voor de consument.

    Schets van een businessplan - inkomsten, uitgaven, winst

    In één artikel kunnen we niet alle aspecten van het bedrijf behandelen. Een voorman als manager en zakenman kan verschillende niches kiezen: een econoom, een middensegment of een kant-en-klare klus.

    In 2015 in Moskou zijn de prijzen voor afwerking:

    economy class-afwerking: van 4.000 tot 6.000 roebel per vierkante meter;

    middensegment: 7000 - 15000 roebels per 1 m 2;

    dure turn-key reparatie: vanaf 15 duizend roebel en hoger.

    Natuurlijk, zonder beoordelingen en aanbevelingen, zal niemand in het dure segment u bevelen geven. De meeste teams concurreren in het economische segment van de markt.

    Makkelijk om te tellen. De kosten voor het afwerken van een kamer appartement in een nieuw gebouw in Moskou zijn afhankelijk van het gebied (30-45 m 2) en de prijs per vierkante meter.

    Dus de opbrengst van het afwerken van een kamer appartement zal 120-270 duizend roebel zijn in het economische segment. Twee-kamer - 180-420 duizend. Treshki gaat van 250 duizend naar een miljoen roebel.

    Tegen de tijd dat het werk in een appartement 1-4 maanden duurt, is dit afhankelijk van de professionaliteit van het team en het aantal meesters.

    Werknemers uit Oezbekistan, Tadzjikistan, Oekraïne, Wit-Rusland worden op verschillende manieren ondervraagd. In Moskou kun je je concentreren op 25-40 duizend roebel per maand.

    2 werknemers zijn ten minste 50 duizend per maand alleen voor arbeidsloon. Er is geen sprake van belasting, om eerlijk te zijn, zoals in de praktijk. In het begin is het belangrijkste niet "doorbranden". Vaak is het de voorman die voor vluchten betaalt (en tickets voor Oezbekistan zijn niet goedkoop), behandeling van werknemers, voedsel voor de bemanning, etc.

    Als je een appartement hebt gekocht, kun je niet alleen geld verdienen, de kosten van tools niet 'afstoten', maar ook 'doorbranden', zoals in elk bedrijf. Dit is een onderscheidend kenmerk van het werk voor jezelf.

    Als u aan het werk gaat voor de minimum prijs, betaalt u de werknemers maandelijks, dan is het uw taak om zoveel mogelijk objecten in het werk te nemen. 2 werknemers maken één appartement voor minimaal 2 maanden, u geeft ze 100 duizend roebel, het blijft alleen voor lopende uitgaven (transport, waardevermindering van gereedschap, voedsel, etc.) op zijn best. Hoogstwaarschijnlijk gaat u in minus, dus niemand werkt onder de 4000 roebel per vierkante meter, zelfs met gevestigde bedrijfsprocessen is het zeer moeilijk om winst te maken tegen een dergelijke prijs.

    Verder is er geen werk, maar je moet betalen. Over het algemeen moet je veel rennen, ontmoeten, aanbevelen, aanbieden, klanten zoeken voor decoratie. Of in eerste instantie om geen goedkope projecten aan te nemen.

    Hoe meer kamers in het appartement, hoe winstgevender het is voor de voorman van de dressoirs. De betaling gaat immers voor vierkante meters, en het werk is van hetzelfde type en wordt sneller gedaan dan veel kleine verschillende werken in een klein studio-appartement, bijvoorbeeld. Het is noodzakelijk om verschillende objecten in één ingang te proberen, het bespaart ook tijd.

    Hoeveel verdien je bij het afronden van appartementen?

    Zoals in elk bedrijf, kun je niets anders dan schulden en hoofdpijn verdienen, maar als het ging, kreeg je aanbevelingen en brak je in dure segmenten van de reparatie van het appartement, je kunt verdienen van honderdduizend tot een miljoen roebel per maand, alles is hier individueel.

    Als u de afmaker "alle transacties" doet, die alleen werkt en alles in beslag neemt, dan is het voldoende om de kosten van het object te delen door de looptijd in maanden. Grofweg zijn dit 200-400 duizend en drie of vier maanden, dat wil zeggen dat uw salaris 50-100 duizend per maand zal zijn wanneer u werkt in moeilijke omstandigheden zonder vrije dagen en een voldoende aantal klanten.

    Het zou dus nuttig zijn om werk te delegeren, er zouden objecten zijn. Het team neemt bijvoorbeeld 3 grote appartementen en huurt ze voor 3 maanden, het is een miljoen roebel of meer in de zak van de brigadier, 300 duizend per maand.

    Persoonlijke ervaring

    De IQ Review-correspondent voltooide onlangs de reparaties in zijn appartement in een nieuw gebouw en observeerde het werk van de voorman van buitenaf. Er zijn veel conflicten als gevolg van misverstanden op welke grond dan ook. Vaak duiken wederzijdse claims op vanwege de kwaliteit van werk, prijzen of het initiatief van de partijen, noodzakelijk of onnodig in verschillende gevallen. Je koopt bijvoorbeeld een bad, terwijl kortingen geldig zijn, en er is geen plek om het te zeggen, het voorkomt dat de brigade werkt. Ze beloven het te doen in twee maanden, drie passen, je ziet dat amper de helft is afgelopen en iedereen voedt je met "ontbijt" terwijl je betaalt voor de huurwoningen.

    Niet elk team kan snel reageren op abnormale situaties. De arbeider werd ziek of stopte, het werk is de moeite waard, de klant lijdt, de voorman luistert naar alle klachten.

    Kwaliteitsgebreken kunnen kostbaar zijn - een draad of een gebogen muur, vergeten onder de vloer, dreigt met wijzigingen als gevolg van een voorman, die meer kan kosten dan de potentiële winst, omdat materialen niet goedkoop zijn.

    Over het algemeen is het werk erg dynamisch en nerveus, de resultaten zijn onstabiel. Om geld te verdienen in dit bedrijf, hebt u een gestroomlijnd mechanisme nodig: een stabiel team, een gestage stroom van klanten, goede kwaliteit en een gestroomlijnd werkproces. Dit alles komt met ervaring. En de ervaring is opgebouwd voor maanden en jaren van hard, ondankbaar werk. Werk als voorman aan de decoratie zal blijken voor diegenen die er echt van dromen. Als je droomt van gemakkelijk geld - ze zijn er niet, ondanks de hoge prijskaartjes.

    Zakendoen in de reparatie van appartementen: hoe een bedrijf te openen

    Ondanks financiële problemen, daalt het bouwvolume in alle steden niet alleen, maar blijft het gestaag groeien. Een persoon krijgt of koopt een appartement in een nieuw gebouw, en dit betekent dat de kamer ofwel een minimale interieurversiering heeft of helemaal geen behuizing heeft. Volgens de statistieken doet een zeer klein percentage van de mensen zelf reparaties: in de meeste gevallen probeert iedereen een aantal bewezen werknemers te vinden.

    Hoe om geld te verdienen op reparaties: functies en valkuilen van het bedrijfsleven

    Concurrentie tussen bedrijven die zich officieel bezighouden met de reparatie en inrichting van gebouwen, is tegenwoordig behoorlijk groot. De vraag naar hun diensten blijft echter even groot, omdat niet alleen appartementen in nieuwe gebouwen moeten worden afgewerkt of gerepareerd. Heel vaak willen mensen bij het kopen van woningen op de secundaire markt ook een ingrijpende revisie of een minimale cosmetische afwerking maken op basis van hun smaak en wensen. Daarnaast is er minimaal om de paar jaar een klein onderhoud nodig voor elk appartement. Dus de niche van het repareren van appartementen - als een bedrijf - is zeer winstgevend en veelbelovend in de markt.

    De organisatie van de zaak zelf vereist enige training en kennis, omdat het altijd beter is om eerst alle nuances en subtiliteiten te bestuderen om mogelijke risico's te vermijden en niet uit te barsten.

    U kunt eenvoudig een privéondernemer zijn en een team van bouwers inhuren, maar u zult dus bijna illegaal werken, waardoor u niet kunt groeien of zelfs de kosten van hun diensten kunt verhogen. Bovendien dreigt het "sjabbat" -werk met ernstige boetes en andere problemen met openbare diensten. Het is veel beter om geen problemen te hebben met de wetgeving, dat wil zeggen om een ​​officieel bedrijf te openen met een licentie om bepaalde werken uit te voeren.

    Eerste stappen of mijlpalen van een bedrijf

    Eerst en vooral moet u een duidelijk bedrijfsplan opstellen voor de reparatie van appartementen. U kunt dus voor uzelf de belangrijkste punten verdelen die tijdige implementatie vereisen, bereken de mogelijke kosten en opbrengsten, enz.

    1. Voer een marktonderzoek uit of analyse van de bestaande markt om te begrijpen welke diensten het meest gevraagd zijn, wat het tekort is, wat uw concurrenten aantrekt, andere belangrijke kwesties. Als je de markt hebt onderzocht, kun je ook je prijscategorie instellen (om te beginnen is het beter om niet te overschatten, omdat het erg belangrijk voor je is om een ​​basis te bouwen. Blijf tegen gemiddelde prijzen, en je kunt de kosten van je diensten verhogen na verschillende succesvolle projecten wanneer je begint te prijzen en prijzen). Houd er rekening mee dat dit werk nog steeds van seizoensgebonden aard is, dat wil zeggen dat uw diensten het meest worden gevraagd op bepaalde tijden van het jaar (in de regel van de lente tot de herfst). In de winter moet u zeldzame bestellingen onderbreken en uw zakelijke aanbiedingen of promoties stopzetten.
    2. Neem de juridische kant van de zaak door een bedrijf uit te geven en een werkvergunning te verkrijgen. Beslis over de financiële kant: hoeveel u kunt investeren, waar u deze fondsen krijgt, enz.
    3. Selecteer het type reparatie waarin u zich specialiseert. Je kunt natuurlijk verschillende diensten aanbieden, maar in het begin heb je simpelweg niet genoeg handen hiervoor en kun je geen fouten maken.
    4. Voor opslag van bouwmaterialen en apparatuur kan een kleine ruimte nodig zijn. Als het aantal bestellingen nog steeds klein is, heeft het geen zin om een ​​extra magazijn te huren. Maar op een persoonlijke vrachtwagen (in ieder geval een gebruikte "Gazelle") is het overwegen waard. Omdat je gewoon niet alles in je handen kunt dragen.
    5. Aanschaf van apparatuur en professionele hulpmiddelen. Het hangt allemaal af van de aanwijzingen van uw activiteit en de details van het uitgevoerde werk.
    6. Het personeel (zoals in de vorige paragraaf).
    7. Adverteren en zoeken naar klanten.

    Zoals je kunt zien, moet je jezelf flink voorbereiden voordat je met je activiteit begint, als je besluit om in deze business serieus en langdurig voet aan de grond te krijgen. Bovendien ben je niet op zoek naar een eenmalige baan, maar ga je een winstgevende onderneming opbouwen met een stabiel inkomen en goede vooruitzichten.

    Idealiter, als u zelf een hooggekwalificeerde specialist bent op elk gebied. Anders moet je jezelf studeren, want je moet goed thuis zijn in alle fijne kneepjes van reparatie en afwerking: begrijp het hele proces, weet welke hulpmiddelen worden gebruikt en waarom ze worden gebruikt in de loop van de reparatie, hoe deze of die fase wordt uitgevoerd, enz. Omdat veel klanten een volledig dienstenpakket willen hebben, moet u "alles weten wat er in deze markt bestaat".

    Reparatiebedrijf voor appartementen: waar te beginnen?

    Zodat u veilig kunt omgaan met de aanschaf van gereedschap of apparatuur en op zoek bent naar potentiële klanten, probeer uw bedrijf dan zo snel mogelijk officieel te registreren. Het hoofdpunt in de ontwerpdocumentatie wordt geregistreerd in de belastinginspectie. U moet ook een licentie krijgen.

    1. Registreer IP of LLC. De eerste optie is eenvoudiger, maar het biedt u niet zulke kansen als de tweede. Kortom, als u een full-scale activiteit plant met verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, is het beter om een ​​LLC te registreren, maar als u een klein bedrijf met meerdere assistenten wilt starten, dan is de PI voldoende.
    2. Na het uitgeven van een belastingcertificaat van registratie en registratie, evenals de betaling van het staatsrecht, selecteert u het belastingstelsel (u kunt de toegerekende inkomstenbelasting of een vereenvoudigde USN gebruiken). Als u denkt transacties uit te voeren via een bankoverschrijving, moet u een rekening openen bij de bank.
    3. Denk goed na en maak een lijst met diensten die uw bedrijf zal aanbieden. U moet ze als activiteiten registreren (volgens de OKVED-codes). Toestemming wordt aan elk van hen verleend. Onder de meest voorkomende werken kan worden onderscheiden: pleisterwerk, timmerwerk of timmerwerk, glas, verf, elektrische, sanitair, vloeren, wanddecoratie, ontwerpreparaties, herontwikkeling van de kamer, etc. Vergeet niet dat om een ​​licentie te verkrijgen het nodig is dat werknemers van uw bedrijf specialisten in de hoofdredenen aangegeven, dat wil zeggen, hadden een hogere bouwopleiding en solide werkervaring.

    Het kan enkele maanden duren om het pakket met benodigde documenten te voltooien. Maar de komende 5 jaar zul je rustig werken, zonder bang te hoeven zijn dat de juiste autoriteiten naar je toekomen met een cheque. Als er echter regelmatig klachten over de kwaliteit van uw werk zijn, bestaat het risico dat u uw licentie verliest, dus u moet het werk van de werknemers zeer zorgvuldig in de gaten houden en persoonlijk alles controleren. Vergeet niet dat uw goede naam de sleutel tot succes is, in geen geval kunt u uw reputatie riskeren.

    Organisatie van eigen onderneming

    Om een ​​reparatie- en afwerkingsbedrijf te runnen, hoeft u niet meteen een kantoorruimte te huren of te kopen. Als u nog steeds een klein bedrijf heeft, kunt u materialen direct van de markt leveren door ze direct na een klantorder te kopen. Als er echter veel werk is, is het handiger om alles wat u nodig heeft in bulk te kopen en op te slaan in een magazijn. Kantoorruimte met een beheerder of coördinator is alleen nodig in de fase van een grote bedrijfsuitbreiding, omdat u eerst (om te besparen) zelf orders kunt nemen en de garage, berging of andere ruimte kunt gebruiken om alles op te slaan wat u nodig hebt.

    Zoals hierboven vermeld, de auto - dit is iets zonder welke het echt moeilijk zal zijn om te doen. Als je het niet kunt kopen, huur het dan gewoon.

    Wat kun je aanbieden?

    Voordat u werknemers inhuurt of apparatuur koopt, moet u beslissen welke diensten u aan uw klanten kunt leveren. Het hele assortiment is conventioneel onderverdeeld in verschillende hoofdcategorieën:

    • luxe reparatie of VIP-service (voor de implementatie heeft u specialisten van de hoogste categorie nodig). Je moet niet meteen op dit segment focussen, omdat alleen echt rijke klanten zo'n dure reparatie kunnen bestellen. Naast het werk van het team wordt ervan uitgegaan dat ontwerpers en architecten actief deelnemen, evenals het gebruik van de meest exclusieve en dure materialen;
    • meer betaalbaar voor alle segmenten van de bevolking en wijdverspreide reparatie wordt overwogen, die kan worden toegeschreven aan de klasse van "economie" (misschien "business class"). Het loopt tegen een relatief goedkope, zelfs gemiddelde prijs;
    • De eenvoudigste en goedkoopste reparatieoptie is cosmetisch. In de loop daarvan worden eenvoudige afwerkingswerkzaamheden uitgevoerd (behangen, pleisteren, betegelen, enz.).

    Het is beter om je te concentreren op het 'gulden middenweg', omdat het nogal moeilijk is om de wensen van klanten te voorspellen. In ieder geval moet u beschikken over alle noodzakelijke minimum aan verschillende gereedschappen en speciale professionele apparatuur op voorraad:

    • boren;
    • hamers;
    • niveaus;
    • schroevendraaiers;
    • spatels;
    • schroevendraaier;
    • hamers;
    • tang;
    • borstels;
    • puzzels, etc.

    Misschien is er eerst een reden om ons te beperken tot de minimumset en om al meer te kopen in het proces, gebaseerd op de wensen of orders van de klant. En de meest winstgevende gereedschappen en materialen om in bulk te bestellen en te kopen.

    Wie te huren?

    Een hecht team van echte professionals staat garant voor het succes van uw onderneming. U moet uw personeel verschillende specialisten inhuren die de basisconstructiespecialiteiten bezitten (minstens één persoon voor elk type werk): schilder, stukadoor, elektricien, loodgieter, tegelzetter, enz. Om te controleren hoe het werk wordt gedaan en om te coördineren met de klant alle aspecten van het proces van reparatie of decoratie, zal een andere ploegbaas nodig hebben, en voor de kostenramingen - schatter. Met een architect en een ontwerper kunt u eenvoudig afzonderlijk samenwerken.

    De ervaring leert dat op dit gebied stukkenwerk meer als populair wordt beschouwd, en niet als een probleem. U moet echter van tevoren onderhandelen met de werknemers. Vergeet niet dat ze de juiste kwalificaties moeten hebben die van tijd tot tijd moeten worden bevestigd. Neem indien mogelijk een paar jonge werknemers en train ze in het proces: zodat u uw eigen goede specialisten kunt 'opleiden'.

    Als uw team snel, soepel en efficiënt werkt, biedt het u een goed permanent inkomen en een uitstekende reputatie, wat nieuwe orders betekent. Als er een voldoende aantal masters is, is het mogelijk om meerdere objecten tegelijkertijd in het werk te nemen, zodat niemand downtime heeft.

    Zoeken naar klanten en advertentiecampagne

    Marketingonderzoek bewijst dat op dit gebied alle gebruikelijke manieren om te adverteren en klanten aan te trekken, ineffectief zijn. Dat wil zeggen, veel bedrijven plaatsen advertenties op hun activiteiten in verschillende kranten, folders en gedrukte publicaties, of plakken ze op pilaren en huisingangen, maar dit rechtvaardigt zichzelf praktisch niet. Hoewel, als u zich richt op nieuwe gebouwen, een bepaald percentage van de klanten onder huurders die net hun appartement hebben ontvangen voor gebruik, redelijk realistisch is.

    U kunt natuurlijk een website op internet maken: tot op zekere hoogte is dergelijke reclame de laatste tijd effectiever geworden. Een goede stap om uw bedrijf te promoten, is ook een portfolio met voorbeelden van voltooid werk.

    Ongeveer 80% van al uw klanten zullen echter degenen zijn die afkomstig zijn van goede recensies of aanbevelingen van hun vrienden, familieleden en kennissen aan wie u een kwaliteitsreparatie hebt gedaan.

    Werkproces

    Wees voorbereid op het feit dat je alles eerst zelf moet doen en alles moet controleren. Na de eerste oproep van een potentiële klant, probeer hem te ontmoeten, bekijk de omvang van het werk, beoordeel de staat van het object, maak een schatting en onderteken het contract. Het is beter om samen met de klant materialen te kopen, zodat er later geen extra problemen meer zullen zijn. Dan kun je aan het werk gaan. Als u van plan bent een aantal extra services op te nemen, wordt de schatting gewijzigd en verandert de prijs.

    Volg duidelijk de deadlines voor het object: als ze in het contract zijn vastgelegd, krijg je straffen. Ook als er tekortkomingen zijn in het werk of voor de hand liggende fouten van de bouwers, moet u de fouten op eigen kosten corrigeren, anders zult u uw reputatie onherstelbaar beschadigen.

    Een samenhangend team kan cosmetische reparaties uitvoeren in een appartement met één kamer in een paar weken. Voor een grote onderhoudsbeurt in een tweekamerappartement duurt dit al een maand of twee (afhankelijk van het soort werk en de droogsnelheid van het materiaal). Welnu, de driekamer-behuizing kan 3-4 maanden duren, vooral als we het hebben over ontwerpreparaties.

    Natuurlijk, om snelle bestellingen te vervullen, is het op het eerste gezicht beter, omdat ze meer gedaan kunnen worden, maar denk erom dat ze goedkoper zijn. Zelfs bouwbedrijven werken vaak samen met grote organisaties en ondernemingen: een dergelijk reparatiecontract zal uw bedrijf heel lang van dienst zijn.

    In plaats van conclusie

    Het is niet eenvoudig om te beoordelen hoe winstgevend dit bedrijf is, omdat het allemaal afhangt van welke onderdelen van reparatie en afwerking u aan het doen bent. Vergeet andere factoren niet: seizoensgebonden, aantal klanten enzovoort. Experts zeggen dat kosteneffectieve tarieven kunnen variëren van 20 tot 50%.

    Hoe een reparatiebedrijf voor appartementen te openen - waar te beginnen

    De moderne vastgoedmarkt is behoorlijk actief, vanwege het grote aantal hypotheekprogramma's en de hoge mate van woningontwikkeling. Dit verhoogt op zijn beurt de vraag naar professionele interieurafwerking en -reparatieservices. Tegelijkertijd zal volgens analisten deze trend zich voortzetten, ondanks de moeilijke economische situatie. Als u zich afvraagt ​​hoe u een reparatiebedrijf voor appartementen moet openen, waar u moet beginnen en hoe u kunt concurreren, moet u eerst beslissen over de lijst met geleverde diensten en de schaal van het bedrijf.

    Activiteiten van bouw- en reparatiebedrijven

    Reparatie van gebouwen kan verschillen in prijscategorie en omvang van het werk. De kosten bepalen grotendeels de prijs van de gebruikte verbruiksartikelen en de geselecteerde technologie. Volgens de omvang van het werk zijn er:

    • Cosmetisch herstel. Dit omvat een oppervlakkige update van de staat van de kamer - het schilderen van de oppervlakken, het aanbrengen van lakcoatings, het vervangen van behang.
    • Huidige reparatie. Deze categorie diensten omvat herinrichting en kleine werkzaamheden voor de vervanging van loodgieterswerk, plinten, plafondlijsten, uitlaten.
    • Revisie. Het gaat om het uitvoeren van serieus werk aan de vervanging van communicatiesystemen (bedrading, watervoorziening, riolering, gastoevoer), vloerbedekkingen, verwarmingssystemen, deur- en raamblokken. Mag omvatten herontwikkeling van de kamer, uitlijning van de muren, installatie van verlaagde plafonds.

    Door het type gebruikte technologie zijn reparaties onderverdeeld in de volgende types:

    • Klassiek - de technieken die bij dit type service worden gebruikt, zijn gebaseerd op binnenlandse SNIP's en GOST's. Dit betekent niet het gebruik van verouderde technologieën, maar bepaalt alleen de naleving van de technische parameters van de indeling van de behuizing, de plaatsing van sanitaire eenheden en elektrische punten.
    • Europees - pas geavanceerde Europese technologieën toe, evenals normen voor de locatie van de belangrijkste knooppunten. Energiebesparende en ruimtevaartoptimalisatietechnieken, zorgen voor de multifunctionaliteit (gratis distributie van verlichtingspunten, ingebouwd meubilair en herontwikkeling van de ruimte met geprefabriceerde scheidingswanden) worden actief gebruikt, evenals niet-standaard ontwerpoplossingen.
    • Ecoremont is een relatief nieuwe trend die aan populariteit wint. De basis van dit soort reparaties zijn hoge milieunormen, wat betekent dat alleen natuurlijke materialen worden gebruikt (hout, wateroplosbare verven).

    Om de juiste richtingkeuze te maken, moet u uw eigen capaciteiten en het niveau van concurrentie in uw regio van activiteit beoordelen. Daarna kunt u een bedrijfsplan maken en organisatorische problemen oplossen. U kunt hier leren hoe u een businessplan kunt maken: een businessplan voor de reparatie van appartementen: een voorbeeld met berekeningen, risicobeoordeling.

    Registratie van het reparatiebedrijf

    In de praktijk kunt u een reparatiebedrijf starten zonder registratie, maar in dit geval moet u voorbereid zijn op de volgende gevolgen:

    • U ontvangt alleen goedkope bestellingen en projecten met een lage winst. De belangrijkste klanten van bouwbedrijven zonder documenten zijn degenen die zoveel mogelijk willen besparen.
    • De klant kan u zonder betaling voor het werk verlaten, omdat u geen formeel contract kunt afsluiten en bovendien een klacht kunt indienen bij de wanbetaler.
    • U kunt een boete krijgen voor belastingontduiking en zelfs worden vervolgd (civiel en strafrechtelijk).

    Twee soorten bedrijfsregistraties zijn geschikt voor een reparatiebedrijf:

    • IP (RF, Wit-Rusland) of FOP (Oekraïne) - deze vorm van registratie is heel eenvoudig in ontwerp, maar heeft zijn beperkingen. Het is geschikt voor bedrijven die zich alleen richten op bestellingen van particulieren. Details over het registreren van individuele ondernemers in Rusland zijn hier te vinden - Hoe registreer ik individuele ondernemers in 2017 in Rusland: stap voor stap instructies.
    • Ltd. - hiermee kunt u samenwerken met rechtspersonen en overheidsinstanties, maar ondervindt u problemen bij de registratie en liquidatie.

    Voor Russische burgers is het verkrijgen van een vergunning voor bouw- en reparatiewerkzaamheden afgeschaft. Tegelijkertijd heeft u voor het uitvoeren van cosmetische en onderhoudsreparaties niets anders nodig dan de registratie van de onderneming. Om een ​​grote onderhoudsbeurt uit te voeren, inclusief de herontwikkeling van gebouwen in appartementsgebouwen, is het noodzakelijk om lid te worden van een SRO (zelfregulerende organisatie) en er een passende vergunning voor te verkrijgen. De organisatie bepaalt de toelating van u en uw specialisten tot verschillende soorten werk. Om lid te worden van een SRO, zijn de volgende documenten vereist:

    • Uittreksel uit het register van registratie van het bedrijf.
    • Diploma's van profielonderwijs voor managers en medewerkers in verantwoordelijke posities. Als u geen opleiding hebt op het gebied van constructie, ontwerp en reparatie, mag u alleen cosmetische reparaties uitvoeren.
    • Kopieën van werkmappen en contracten van alle medewerkers van het personeel.
    • Certificaten van toelating tot gevaarlijk werk voor monteurs, elektriciens en gasarbeiders.

    Voor burgers van Oekraïne is het noodzakelijk om een ​​vergunning te verkrijgen, maar deze is ook alleen vereist in het geval van revisie, inclusief het veranderen van de lay-out en het vervangen van deur- en raameenheden. Wanneer u een SRO-machtiging of -licentie ontvangt, moet u de volledige lijst met door uw bedrijf geleverde diensten opgeven. Daarom is het nodig om deze te compileren voordat u de registratieprocedure start.

    Omdat het bouw- en reparatiebedrijf constant contracten afsluit, is het noodzakelijk om een ​​zegel te maken bij het registreren van een bedrijf. Ook activiteit is onmogelijk zonder een lopende rekening te openen.

    Hoe een personeelherstelbedrijf te vormen

    Per type organisatie zijn er twee manieren om een ​​reparatiebedrijf voor appartementen te openen:

    • Rekruteren van een vast personeel. In dit geval moet u officieel specialisten in dienst nemen en deze lonen betalen, zelfs als er geen bestellingen zijn.
    • Werk als een voorman met de hulp van onafhankelijke bouwteams of individuele specialisten op stukloon.
    • Het vinden van een goede vaste staf vanuit het niets is erg moeilijk. Het is beter om specialisten in te huren als ze hun werkniveau controleren. Permanente arbeiders garanderen de verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van de dienstverlening en zijn constant beschikbaar, terwijl onafhankelijke teams mogelijk betrokken zijn bij andere projecten.

    Vaste medewerkers zullen de volgende specialisten moeten werven:

    • schilder-stukadoor;
    • tegelbehandelaar;
    • elektricien;
    • loodgieter;
    • waterdicht specialist;
    • installateurs vloer-, wand- en plafondconstructies.

    Freelancers kunnen zijn:

    • ontwerpers;
    • ontwerpingenieurs;
    • arbeiders.

    Materiaalleveranciers en -apparatuur

    Wanneer u een bedrijf plant voor het repareren van appartementen, moet u overwegen welke apparatuur u nodig heeft en waar u bouw- en afwerkingsmaterialen zult gebruiken. Om dit te doen, moet u voor elk type dienst een technologische beschrijving van het proces maken, met een lijst van de gebruikte materialen en de benodigde hulpmiddelen.

    Voor apparatuur is het wenselijk om zowel een normaal elektrisch gereedschap te bieden als verbinding met het netwerk te vereisen. Het is beter om de tool rechtstreeks bij de fabrikant te kopen om de laagste prijs te krijgen. Als er geen geld is om de volledige set van de benodigde apparatuur te kopen, is het beter om te weigeren om te lenen ten gunste van leasing (huur met recht op terugbetaling). Dit voorkomt schulden en de noodzaak om de tool te verkopen voor het geval het bedrijf niet rendabel is. Bovendien wordt de apparatuur niet vermeld op de balans van uw bedrijf, wat de boekhoudafdeling zal vereenvoudigen.

    Let bij het kiezen van een leverancier op de kosten en voorwaarden. Er moeten verschillende leveranciers zijn zodat ze kunnen worden uitgewisseld. Tegelijkertijd is het voor elke service belangrijk om de materialen voor een ander budget te berekenen om het project aan te passen aan de financiële mogelijkheden van de klant. Bij het werken met leveranciers is het wenselijk om opties voor uitgestelde betaling te bieden.

    Verplichte opmerking bij de opening van het bouw- en reparatiebedrijf is de aanwezigheid van zijn eigen vracht-passagiersvervoer (bijvoorbeeld een minivan). Dit zal de levering van de brigade, hulpmiddelen en materialen aan de site vergemakkelijken.

    Heb ik een kantoor en een magazijn nodig?

    Als u vanuit het niets een reparatiewerkplaats voor een appartement start, is uw eigen kantoor niet nodig, omdat het gebruikelijk is om direct bij de faciliteit reparatiecontracten aan te gaan, na het evalueren en voorbereiden van een voorlopig project. Het vertegenwoordigingskantoor van het bedrijf kan een internetsite of een persoonlijke pagina op sociale netwerken zijn, waarmee klanten een tovenaar kunnen bellen om te raadplegen en een voorlopige schatting te maken.

    Het magazijn voor het bouwen en afwerken van materialen in de beginfase is ook niet nodig, omdat het mogelijk is om alles in één keer af te leveren van de leverancier naar het object. Aan de andere kant, als u een grote lijst met professionele apparatuur en gereedschappen heeft, hebt u een opslagruimte nodig. Het moet voldoende groot zijn en zijn uitgerust met speciale rekken en standaards voor eenvoudige opslag. Magazijnhulpmiddelen moeten worden beschermd tegen hacking, omdat professionele apparatuur erg duur is.

    Stadia van klantinteractie

    Het werken met klanten bestaat uit drie fasen:

    1. Adverteren en potentiële klanten aantrekken. De belangrijkste reclametool van een reparatiebedrijf is zijn portfolio. Het kan op uw eigen site worden gepresenteerd. Effectieve reclame via ontwikkelaars en makelaars in onroerend goed, die een percentage van de transactie kunnen krijgen. Brengt de resultaten en de publicatie van advertenties op internetborden. Lees meer over het vinden van klanten voor het renoveren van appartementen, lees hier - Hoe klanten te vinden voor renovatie van appartementen voor beginners en ervaren vakmensen.
    2. Ondertekening van een contract voor de bouw en reparatie van woongebouwen en de levering van diensten. Het contract moet de klant specificeren, het adres van het te repareren object, het gebied van het pand, de datum van aanvang en voltooiing van de werken, de prijs en procedure voor betaling van werken, evenals de rechten en plichten van de partijen. De lijst met werken en berekeningen van hun kosten staan ​​in de prijsopgave en het volume en de prijs van constructie- en afwerkingsmaterialen in een speciale verklaring.
    3. Levering van het object en garantieservice. De aanvaarding van het object gebeurt door de klant in aanwezigheid van de voorman en de voorman. U moet een handeling van reconciliatie van nederzettingen opstellen, die wijst op extra werk en materialen die niet in de initiële schatting waren opgenomen. Als de klant tevreden is, wordt het acceptatierapport ondertekend. Als er opmerkingen zijn, wordt een verklaring afgelegd en worden er termijnen vastgesteld voor het verhelpen van de tekortkomingen. Garantieverplichtingen voor reparatie- en constructiewerkzaamheden overschrijden in de regel niet langer dan 6 maanden.

    Als u na voltooiing van de reparatie de foto's van het object in uw portfolio wilt gebruiken, moet de eigenaar van het appartement de juiste vergunning ondertekenen.

    Als u weet hoe u een reparatiebedrijf voor appartementen moet openen, hoe u een bedrijfsplan kunt opstellen en hoe u investeringen tot een minimum kunt beperken, kunt u rekening houden met alle nuances van de organisatie en de winstgevendheid correct berekenen.

    Top