logo

Een modern magazijn is een complex complex uitgerust met rekken, laders, beveiligingssystemen, bevriezing, koeling en andere noodzakelijke apparatuur die overeenkomt met de richting van de magazijnactiviteiten.

De toenemende vraag naar magazijnruimte houdt rechtstreeks verband met de omzetgroei. Tegenwoordig heeft warehousing heel veel verschillende ladingen nodig, dagelijks aankomend in alle grote steden en zelfs in kleine nederzettingen, waar er nogal wat bedrijven zijn die gebruik maken van de diensten van opslagfaciliteiten.

Tot op heden schatten experts deze markt als onverzadigd: de vraag naar magazijnruimte overschrijdt het aanbod. Deze omstandigheid is aantrekkelijk voor grote ontwikkelaars en bedrijven met weinig middelen. Met een goed georganiseerd bedrijfsbeheer kan een bedrijf in magazijnen goede winst behalen bij het verhogen van de omzet.

Zakendoen in magazijnen: huur of constructie

De meest winstgevende optie van de magazijnactiviteiten is de bouw van een eigen magazijn. Met behulp van moderne technologie voor snelle montage is het mogelijk om in korte tijd eigenaar te worden van een magazijncomplex dat aan alle Europese normen voldoet.

Als we een magazijn als een bedrijf beschouwen, kan de huur slechts in twee gevallen winstgevend zijn:

  • lease bij een volgende aankoop
  • langdurige huur van het oude gebouw, dat volledig kan worden gerenoveerd om de klasse van het magazijncomplex op te waarderen. Betalend voor goedkope huur, kunt u uw diensten veel duurder verkopen.

Daarom is het logisch om, als u de vraag bepaalt hoe u uw magazijn opent om er zaken mee te doen, alleen te praten over de constructie van uw eigen bedrijfspand.

Een magazijnformaat kiezen

Om een ​​groothandelsmagazijn als bedrijf snel terug te betalen en inkomsten te genereren, moeten de kosten voor het bouwen en uitrusten van gebouwen worden verlaagd. De kosten van de bouw van een magazijn zijn grotendeels afhankelijk van:

  • type constructie (betonnen monolithische constructie of metalen constructie)
  • het type magazijn zelf (A, B, C, D).

Type constructie

Om vast te stellen welke opslagruimte u moet bouwen en om te berekenen of het winstgevend is, moet u marktonderzoek in uw regio uitvoeren en moet u een bedrijfsplan voor het magazijn opstellen, waarin rekening wordt gehouden met alle initiële en vaste kosten, projectwinstgevendheid en terugverdientijd. Wanneer u een magazijn bouwt, moet u weten dat de bouw van gebouwen uit metalen constructies duurder is dan de constructie van betonnen monoliet met ongeveer 25%. Bovendien heeft elk type gebouw zijn voordelen.

De voordelen van de monoliet:

kunt u gebouwen van elke configuratie bouwen

biedt het meest rationele gebruik van het beschikbare land;

creëert een hoge sterkte van de structuur, wat de prestaties van add-ons van een extra niveau of veranderingen in de configuratie van de structuur mogelijk maakt.

De voordelen van metaal:

constructie kost wat tijd;

maakt het eenvoudig om hoge plafonds uit te rusten;

biedt de mogelijkheid om grote overspanningen te maken.

Magazijn type

Er zijn vier soorten magazijnen: A, B, C, D, waarvan elk verschillend is qua uitrusting, afmetingen en opslagcondities. A-klasse magazijnen hebben anti-stof vloeren, hoge plafonds (niet minder dan 10 m), brandblussystemen, bescherming tegen inbraak. Dergelijke magazijnen voldoen aan de Europese normen en zijn daarom in trek bij buitenlandse bedrijven die goederen leveren aan Rusland.

Het opstarten van grootschalige projecten en het in gebruik nemen van grote magazijncomplexen wordt echter vaak in verband gebracht met moeilijkheden als gevolg van administratieve redenen of problemen bij het oplossen van het probleem van het land. Deze moeilijkheden dragen ertoe bij dat de meeste ondernemers een bedrijf openen als ze een klein bedrijf openen. Dergelijke projecten kunnen veel sneller worden geïmplementeerd en beginnen zelfs opslagruimte te nemen in de fase van hun constructie.

De meest populaire zijn tegenwoordig kleine magazijnen van klasse "B" met een oppervlakte van 1000-5000 vierkante meter.

Hun huren is veel goedkoper, maar als u de ruimte verhuurt aan 3-5 huurders, zal het voordeel voor de hand liggen. Klasse "A" tarieven zijn hoger, dus het is veel moeilijker om ze over te dragen. Alleen grote ontwikkelende bedrijven zijn geïnteresseerd in dergelijke opslagcomplexen en het is voordelig voor hen om grote gebieden te huren.

De voordelen van grote complexen zijn niet alleen dat huurders zich er prettig in voelen. Voor ondernemers om een ​​bedrijf te organiseren in magazijnen van het type "A" is veel veiliger in termen van financiële verliezen. Dergelijke complexen worden gebouwd door professionals, ze zijn beter doordacht en kleine magazijnen worden snel moreel verouderd. Daarom vinden huurders na 3-4 jaar meestal een moderner pand en verhuizen ze en moet het magazijn op een nieuwe manier worden verhuurd, in de regel, aan onbetrouwbare bedrijven voor een korte periode, wat leidt tot een verlies aan potentiële inkomsten.

Anderzijds heeft een klein groothandelsmagazijn als bedrijf een aanzienlijk voordeel - het is gemakkelijker om aan een huurder te verkopen. En voor de verkoop van een groot magazijn zal er een beleggingsfonds moeten worden gezocht dat geïnteresseerd is om het te kopen.

Sommige zakelijke opties in magazijnen

Naast de constructie van magazijnen voor de gebruikelijke verhuur, kunt u het magazijn als een bedrijf in twee andere richtingen gebruiken. Ze zijn geschikt voor de eerste fase van het maken van een bedrijf wanneer de constructie van een magazijn nog steeds wordt ontworpen.

Aangepaste projecten

Wijdverbreide ontving nu een schema voor de bouw van magazijnen onder de bestelling. Het belangrijkste is om een ​​klant te vinden die een kleine opslagruimte nodig heeft en hij is klaar om het te huren voor een lange tijd, omdat hij niet wil bouwen. Een dergelijk magazijn moet worden ingericht in overeenstemming met de eisen van toekomstige huurders. De implementatie van dit project duurt niet langer dan 7-8 maanden.

Uitgebreide levering van magazijnruimte

Het is mogelijk om uw magazijn tegelijkertijd in twee richtingen af ​​te leveren - voor magazijnbehoeften en kantoorruimte. Dit project is het meest geschikt voor een klein warenhuiscomplex. De combinatie van het pand met twee verschillende functionele doeleinden minimaliseert financiële risico's. Bovendien is de huur van kantoren duurder.

Maar houd er rekening mee dat de kantorenmarkt niet erg stabiel is, dus het vinden van een dergelijke huurder zal veel moeilijker zijn. En als u een dergelijk complex magazijn als een bedrijf leidt, zal het duurder zijn om het te beheren dan het gebruikelijke.

Waar is het beter om een ​​magazijn te bouwen?

De grootste vraag is naar pakhuiscomplexen die net buiten de stadsgrenzen liggen. Dit komt door:

lagere huurtarieven

goede transporttoegankelijkheid

de mogelijkheid om grote ruimtes te huren in moderne magazijnen.

Voor een ondernemer is het belangrijkste voordeel van pakhuizen in het land de lage bouwkosten. Hierdoor kan het proces van het opzetten van een magazijn veel goedkoper worden dan bij het opzetten van opslagfaciliteiten in het centrum van een megapolis. Het belangrijkste is dat het pakhuiscomplex dichtbij de snelweg ligt en goede toegangswegen heeft.

Magazijn bouwkosten

De bouw en inrichting van het magazijncomplex is vrij duur. Daarom is het noodzakelijk om niet alleen te weten hoe u uw magazijn opent, maar ook hoeveel het gaat kosten. De kosten van het project omvatten prijzen voor:

apparatuurmagazijn (afhankelijk van het niveau van de voorgestelde diensten).

De kosten van een landplot worden bepaald door de locatie, beschikbaarheid, beschikbaarheid van een spoorlijn en de fase van registratie van een plot, als dit proces nog niet is voltooid.

Als er niet genoeg geld is, kunt u een banklening gebruiken als startkapitaal of als een aanvulling daarop. Bij het kiezen van een uitleenprogramma moet rekening worden gehouden met de terugverdientijd van een bedrijfsproject. Doorgaans loont een groothandelsmagazijn als een bedrijf gemiddeld 4-8 jaar met behoud van een hoog niveau van huurprijzen.

De winstgevendheid van investeringen in bedrijven in magazijnen is ongeveer 17-20% per jaar.

De magazijnactiviteiten zijn winstgevend en duurzaam. Met een hoge toegangsdrempel heeft het een zeer snelle terugverdientijd. Daarom heeft een magazijn als een bedrijf uitstekende ontwikkelingsvooruitzichten en wordt het door deskundigen aanbevolen als een goede investeringsoptie.

Zaken doen in magazijnen - hoe opent u uw magazijn en krijgt u een stabiele winst?

De toenemende vraag naar magazijnruimte houdt rechtstreeks verband met de omzetgroei. Tegenwoordig heeft warehousing heel veel verschillende ladingen nodig, dagelijks aankomend in alle grote steden en zelfs in kleine nederzettingen, waar er nogal wat bedrijven zijn die gebruik maken van de diensten van opslagfaciliteiten.

Tot op heden schatten experts deze markt als onverzadigd: de vraag naar magazijnruimte overschrijdt het aanbod. Deze omstandigheid is aantrekkelijk voor grote ontwikkelaars en bedrijven met weinig middelen. Met een goed georganiseerd bedrijfsbeheer kan een bedrijf in magazijnen goede winst behalen bij het verhogen van de omzet.

Zakendoen in magazijnen: huur of constructie

De meest winstgevende optie van de magazijnactiviteiten is de bouw van een eigen magazijn. Met behulp van moderne technologie voor snelle montage is het mogelijk om in korte tijd eigenaar te worden van een magazijncomplex dat aan alle Europese normen voldoet.

Als we een magazijn als een bedrijf beschouwen, kan de huur slechts in twee gevallen winstgevend zijn:

  • lease bij een volgende aankoop
  • langdurige huur van het oude gebouw, dat volledig kan worden gerenoveerd om de klasse van het magazijncomplex op te waarderen. Betalend voor goedkope huur, kunt u uw diensten veel duurder verkopen.

Daarom is het logisch om, als u de vraag bepaalt hoe u uw magazijn opent om er zaken mee te doen, alleen te praten over de constructie van uw eigen bedrijfspand.

Een magazijnformaat kiezen

Om een ​​groothandelsmagazijn als bedrijf snel terug te betalen en inkomsten te genereren, moeten de kosten voor het bouwen en uitrusten van gebouwen worden verlaagd. De kosten van de bouw van een magazijn zijn grotendeels afhankelijk van:

  • type constructie (betonnen monolithische constructie of metalen constructie) - voorbeelden van moderne magazijnprojecten
  • het type van het magazijn zelf (A, B, C, D) - zie de classificatie van magazijnen

Soorten constructie

Om vast te stellen welke opslagruimte u moet bouwen en om te berekenen of het winstgevend is, moet u marktonderzoek in uw regio uitvoeren en moet u een bedrijfsplan voor het magazijn opstellen, waarin rekening wordt gehouden met alle initiële en vaste kosten, projectwinstgevendheid en terugverdientijd.

Wanneer u een magazijn bouwt, moet u weten dat de bouw van gebouwen uit lichtmetalen structuren duurder is dan de constructie van betonnen monoliet met ongeveer 25%. Bovendien heeft elk type gebouw zijn voordelen.

  • kunt u gebouwen van elke configuratie bouwen
  • biedt het meest rationele gebruik van het beschikbare land;
  • creëert een hoge sterkte van de structuur, wat de prestaties van add-ons van een extra niveau of veranderingen in de configuratie van de structuur mogelijk maakt.
  • constructie kost wat tijd;
  • maakt het eenvoudig om hoge plafonds uit te rusten;
  • biedt de mogelijkheid om grote overspanningen te maken.

Magazijn type

Er zijn vier soorten magazijnen: A, B, C, D, waarvan elk verschillend is qua uitrusting, afmetingen en opslagcondities.

A-klasse magazijnen hebben anti-stof vloeren, hoge plafonds (niet minder dan 10 m), brandblussystemen, bescherming tegen inbraak. Dergelijke magazijnen voldoen aan de Europese normen en zijn daarom in trek bij buitenlandse bedrijven die goederen leveren aan Rusland.

Het opstarten van grootschalige projecten en het in gebruik nemen van grote magazijncomplexen wordt echter vaak in verband gebracht met moeilijkheden als gevolg van administratieve redenen of problemen bij het oplossen van het probleem van het land. Deze moeilijkheden dragen ertoe bij dat de meeste ondernemers een bedrijf openen als ze een klein bedrijf openen. Dergelijke projecten kunnen veel sneller worden geïmplementeerd en beginnen zelfs opslagruimte te nemen in de fase van hun constructie.

De meest populaire zijn tegenwoordig kleine magazijnen van klasse "B" met een oppervlakte van 1000-5000 vierkante meter.

Hun huren is veel goedkoper, maar als u de ruimte verhuurt aan 3-5 huurders, zal het voordeel voor de hand liggen. Klasse "A" tarieven zijn hoger, dus het is veel moeilijker om ze over te dragen. Alleen grote ontwikkelende bedrijven zijn geïnteresseerd in dergelijke opslagcomplexen en het is voordelig voor hen om grote gebieden te huren.

De voordelen van grote complexen zijn niet alleen dat huurders zich er prettig in voelen. Voor ondernemers om een ​​bedrijf te organiseren in magazijnen van het type "A" is veel veiliger in termen van financiële verliezen. Dergelijke complexen worden gebouwd door professionals, ze zijn beter doordacht en kleine magazijnen worden snel moreel verouderd.

Daarom vinden huurders na 3-4 jaar meestal een moderner pand en verhuizen ze en moet het magazijn op een nieuwe manier worden verhuurd, in de regel, aan onbetrouwbare bedrijven voor een korte periode, wat leidt tot een verlies aan potentiële inkomsten.

Anderzijds heeft een klein groothandelsmagazijn als bedrijf een aanzienlijk voordeel - het is gemakkelijker om aan een huurder te verkopen. En voor de verkoop van een groot magazijn zal er een beleggingsfonds moeten worden gezocht dat geïnteresseerd is om het te kopen.

Sommige zakelijke opties in magazijnen

Naast de constructie van magazijnen voor de gebruikelijke verhuur, kunt u het magazijn als een bedrijf in twee andere richtingen gebruiken. Ze zijn geschikt voor de eerste fase van het maken van een bedrijf wanneer de constructie van een magazijn nog steeds wordt ontworpen.

Aangepaste projecten

Wijdverbreide ontving nu een schema voor de bouw van magazijnen onder de bestelling. Het belangrijkste is om een ​​klant te vinden die een kleine opslagruimte nodig heeft en hij is klaar om het te huren voor een lange tijd, omdat hij niet wil bouwen. Een dergelijk magazijn moet worden ingericht in overeenstemming met de eisen van toekomstige huurders. De implementatie van dit project duurt niet langer dan 7-8 maanden.

Uitgebreide levering van magazijnruimte

Het is mogelijk om uw magazijn tegelijkertijd in twee richtingen af ​​te leveren - voor magazijnbehoeften en kantoorruimte. Dit project is het meest geschikt voor een klein warenhuiscomplex. De combinatie van het pand met twee verschillende functionele doeleinden minimaliseert financiële risico's. Bovendien is de huur van kantoren duurder.

Maar houd er rekening mee dat de kantorenmarkt niet erg stabiel is, dus het vinden van een dergelijke huurder zal veel moeilijker zijn. En als u een dergelijk complex magazijn als een bedrijf leidt, zal het duurder zijn om het te beheren dan het gebruikelijke.

Waar is het beter om een ​​magazijn te bouwen?

De grootste vraag is naar pakhuiscomplexen die net buiten de stadsgrenzen liggen. Dit komt door:

  • lagere huurtarieven
  • goede transporttoegankelijkheid
  • de mogelijkheid om grote ruimtes te huren in moderne magazijnen.

Voor een ondernemer is het belangrijkste voordeel van pakhuizen in het land de lage bouwkosten. Hierdoor kan het proces van het opzetten van een magazijn veel goedkoper worden dan bij het opzetten van opslagfaciliteiten in het centrum van een megapolis. Het belangrijkste is dat het pakhuiscomplex dichtbij de snelweg ligt en goede toegangswegen heeft.

Magazijn bouwkosten

De bouw en inrichting van het magazijncomplex is vrij duur. Daarom is het noodzakelijk om niet alleen te weten hoe u uw magazijn opent, maar ook hoeveel het gaat kosten. De kosten van het project omvatten prijzen voor:

  • land plot
  • constructie
  • aanleg van infrastructuur
  • apparatuurmagazijn (afhankelijk van het niveau van de voorgestelde diensten).

De kosten van een landplot worden bepaald door de locatie, beschikbaarheid, beschikbaarheid van een spoorlijn en de fase van registratie van een plot, als dit proces nog niet is voltooid.

Als er niet genoeg geld is, kunt u een banklening gebruiken als startkapitaal of als een aanvulling daarop. Bij het kiezen van een uitleenprogramma moet rekening worden gehouden met de terugverdientijd van een bedrijfsproject. Doorgaans loont een groothandelsmagazijn als bedrijf gemiddeld 4-8 jaar met behoud van een hoog niveau van huurprijzen.

De winstgevendheid van investeringen in bedrijven in magazijnen is ongeveer 17-20% per jaar.

De magazijnactiviteiten zijn winstgevend en duurzaam. Met een hoge toegangsdrempel heeft het een zeer snelle terugverdientijd. Daarom heeft een magazijn als een bedrijf uitstekende ontwikkelingsvooruitzichten en wordt het door deskundigen aanbevolen als een goede investeringsoptie.

Als u vragen hebt over de constructie van opslagfaciliteiten, vul dan het onderstaande feedbackformulier in.

Magazijnzaken

Samen met andere deelnemers aan de Russische markt voor zelfbewaring wil Matveyev de Russen leren dingen op te slaan op het balkon of in de garage, maar in speciale magazijnen op loopafstand van het huis. De eerste zelfopslagmagazines verschenen in de jaren zestig in de VS. Momenteel is hun totale oppervlakte in de Verenigde Staten meer dan 200 miljoen vierkante meter. m, het marktvolume wordt geschat op $ 23 miljard, in Europa is deze service minder wijdverspreid en het meest ontwikkeld in Denemarken, Nederland en het VK, en de totale EU-markt wordt geschat op € 3 miljard. In Rusland werd in 2008 de eerste Keyspace met zelfopslagruimte geopend jaar kwam van UFG, maar duurde niet langer dan een jaar: de huurder beëindigde de huurovereenkomst en de onderneming hield op te bestaan.

Een typisch magazijn voor individuele opslag is een warm magazijn, verdeeld in dozen van verschillende grootten (van 0,5 tot 30 m² M), verhuurd aan particulieren (gemiddeld 70% op de markt) en kleine bedrijven (de overige 30%). De huurder kan alles wat niet wettelijk verboden is en door de specifieke verhuurder in het magazijn opslaan. De leaseperiode loopt van twee weken tot elf maanden (om de overeenkomst niet bij de federale registratiedienst te registreren). De kosten zijn ongeveer 1000 roebel. voor 1 vierkant. m per maand bij het huren van een gemiddelde (4-6 sq. m) van boksen voor een maximale periode.

Magazijn per hoofd van de bevolking

Voorziening met magazijnen voor individuele opslag, 1 sq. m per persoon

Europa (gemiddelde) - 0,01

Bron: Deloitte voor de Self Storage Association UK.

"Iedereen zei een categorisch" nee "tegen mijn project"

Het idee om een ​​bedrijf te beginnen met het bouwen van een netwerk van individuele opslagmagazijnen voor Pavel Matveyev kwam na het derde glas rode wijn aan de vooravond van een nieuw, in 2009. Vanwege de financiële crisis die Rusland had bereikt, was de toekomstige ondernemer failliet: het medische project bij Renova GC, dat hij op uitnodiging van de eigenaar van het bedrijf Viktor Vekselberg leidde, was bevroren tot betere tijden. "Terwille van hem verliet ik het investeringsdirectoraat van Interros en nu ben ik werkloos", herinnert Matveyev zich in een interview met RBC. - Op dat moment besloot ik dat ik niet langer een ingehuurde medewerker wilde zijn. Er was een idee om magazijnen te creëren voor opslag. "

Pavel 'bespioneerde' het idee van zaken in de vroege jeugd toen hij in de VS studeerde. "Ik moest arts worden, zoals alles in mijn familie, maar in de moeilijke jaren 1990 besloot mijn vader dat het beter is om niet naar de medicijnen te gaan: jongen, waar gas en olie is, er zal altijd geld zijn," zegt de ondernemer. Dus Matveyev was een student van de Academy of Management. Ordzhonikidze, maar niet voor lang. In 1994 ging hij de Amerikaanse Drake University in. Na drie jaar studeren en het behalen van een bachelor in management, keerde Matveyev terug naar Rusland. Hij werkte als assistent-auditor bij KPMG, Buz en Accenture, vervolgens bij TNK-BP, waar hij in 2007 was uitgegroeid tot hoofd van de administratie Victor Vekselberg, uitvoerend directeur voor gas business development bij TNK-BP. "Op dat moment realiseerde ik me dat ik het plafond had bereikt - het maximum in de administratieve carrière en besloot om naar het management van de investeringsactiviteiten van Interros te gaan", zegt Matveyev. Maar omdat hij daar twee jaar niet had gewerkt, keerde hij terug naar Vekselberg onder het begin.

Voor de nieuwjaarsvakantie in 2009 schetste Matveyev het financiële model van het toekomstige bedrijf, bedacht de naam "Warehouse" en tekende zelfs met de hulp van freelancers een logo - "lock with a house" - en op 13 januari 2009 vroeg hij registratie aan bij Warehouse LLC, waar hij de enige oprichter was. "Ik heb een mooie presentatie en visitekaartjes geprint. Omdat ik geen zakenvrienden had, ging ik zitten en begon mijn vroegere collega's te bellen. Iedereen zei een categorisch "nee" tegen mijn project ", zegt Matveyev. "Nu begrijp ik duidelijk dat met de verandering van activiteit, zodra je het management verlaat en begint te ondernemen, je je notebook kunt weggooien." Twee voormalige collega's, Nikolai Kapitonenko van TNK-BP en Pyotr Prikhodko van Interros, hielden echter van het idee met de magazijnen.

"De Russische huisvesting is sinds de Sovjettijden laag geweest en het welbevinden (inclusief het aantal dingen) is de afgelopen 20 jaar sterk toegenomen, dus de behoefte aan opslagdiensten is hoog en blijft groeien", legt RBC uit in het project Pyotr Prikhodko. "In tegenstelling tot de meeste buy-and-sell-bedrijven, is dit al decennia lang ontworpen, wat mij trok." Drie partners investeerden $ 0,5 miljoen aan persoonlijke besparingen bij de opening van het eerste magazijn op Ryabinovaya. Voor "tienduizenden dollars" kochten ze de vulling van het magazijn van de gesloten Key Space en, na te hebben gehoord van de bittere ervaring van hun voorgangers, besloten dat het magazijn in Ryabinovaya, dat werd geopend in de gehuurde ruimtes, een uitzondering zou zijn: de rest zou onafhankelijk van het begin door het bedrijf worden gebouwd.

Volgens Matveyev was het niet alleen het risico dat de eigenaar de huurder op elk gewenst moment de straat op kon gooien, maar ook dat in Europa en de VS zelfopslag door beleggers wordt gezien als 80% als een onroerend goed bedrijf en slechts 20% als het aanbieden van diensten. De basis werd genomen als een voorbeeld van het succesvolle Britse bedrijf Big Yellow. Het beheert 54 magazijnen, voornamelijk in Londen, met een totale oppervlakte van 320 duizend vierkante meter. m (waarvan 180 duizend vierkante meter in de woning) en met een omzet van $ 118 miljoen aan het einde van het fiscale jaar 2013, investeerden beleggers op $ 1,2 miljard.

Nog een blik op zelfopslag

Een van de pioniers van de Russische markt voor zelfopslag is de voormalige eigenaar van de snoepfabriek Odintsovo, Andrei Korkunov. In 2009 creëerde hij samen met zijn partner Vladimir Singer het bedrijf Mobius (een mobiel individueel universeel magazijn), dat individuele opslagdiensten in Moskou begon aan te bieden. Opslag wordt aangeboden in containers die op open locaties in verschillende districten van Moskou staan ​​en die op verzoek van de klant bij hem thuis kunnen worden afgeleverd. Momenteel heeft Mobius 25 duizend vierkante meter. m verhuurbare ruimte.

Niet alle marktdeelnemers zijn echter van mening dat de "container" -benadering veelbelovend is: de klimatologische kenmerken van Rusland staan ​​niet toe dat dingen in onverwarmde containers onder de blote hemel worden opgeslagen. Maar deze technologie heeft zijn voordelen, zegt Ekaterina Fedorovskaya, CEO van het bedrijf: "U kunt bijvoorbeeld eenvoudig met de auto naar onze module rijden of de verwijdering van een module naar een huis of huisje bestellen. We kunnen het gebied van magazijncomplexen eenvoudig uitbreiden, hun locatie veranderen in een meer winstgevende. Dit alles geeft ons de mogelijkheid om de klant een aantrekkelijkere huurprijs te bieden - vanaf 25 roebel. per dag voor 1 plein. m. "

Bijna iedereen die self-storage begon, deed het op verhuurlocaties: u zou dus minder risico's nemen bij de start - u bestudeert de markt, u neemt twijfels weg. "In hun eigen gebouwen is de winstgevendheid van bedrijven aanzienlijk hoger dan in gehuurde. We geven de voorkeur om kant-en-klare panden te kopen, in plaats van vanaf nul te bouwen, - zegt RBC oprichter van Rentaboks Artem Semenov. - Het nieuwe gebouw is natuurlijk beter dan het oude - er zijn geen problemen met reparatie en onderhoud, aangezien je het aanvankelijk voor je bedrijf hebt gebouwd, maar helemaal opnieuw bouwen gaat ervan uit dat je eerst geld in het land investeert, en vervolgens in de bouw, en gedurende ten minste drie jaar krijg geen inkomen. En wanneer u een voltooid gebouw koopt, begint u binnen zes maanden inkomsten te ontvangen. Daarom zijn wij van mening dat kopen de meest juiste aanpak is. "

"Een derde is de grond I, een derde is de constructie, een derde is de vulling"

Twijfels Semenova bevestigd door de ervaring van "Warehouse". "In 2010 vonden we een investeerder - een private stichting," Strategy ", die ermee instemde om enkele tientallen miljoenen dollars in het project te investeren," zegt Matveyev. Het bedrijf heeft in 2011 het eerste gebouwde magazijn gebouwd: het kostte veel tijd om naar een plaats te zoeken, om alle vergunningen te ontwerpen. Ervaring opgedaan over hun eigen fouten: in 2010 kwamen ze oplichters tegen die beloofden het probleem van het verkrijgen van land te huur op te lossen en verdwenen samen met een aanbetaling. "Vóór de komst van het team van Sobyanin was het niet duidelijk waar naar land moest worden gezocht, hoe het van het ene gebruik naar het andere kon worden omgezet", klaagt Matveyev. - Nu is alles veel transparanter: we nemen deel aan veilingen voor het recht op huur. In 2014 hebben we er twee gewonnen. "

"Het" Warehouse "-project trok onze aandacht door het feit dat self storage-bedrijven met een zeer hoge multiplicator tot EBITDA onderhandelden (een gemiddelde van 22)," zegt Dmitry Logvinenko, investment director van de Strategy Foundation. "Dit fenomeen is te wijten aan het feit dat de cashflow die bedrijven in deze sector maken stabiel en crisisbestendig is." Volgens Logvinenko zijn de investeringen van het fonds in het project nu meer dan 1 miljard roebel. In 2015 zal het fonds de bouw van drie andere magazijnen financieren en vanaf 2016 moet Warehousing worden ontwikkeld met eigen middelen en commerciële leningen. "We zijn ervan overtuigd dat na het bereiken van het niveau van 15-20 objecten," Warehouse "aantrekkelijk zal worden voor strategische investeerders of in staat zal zijn om een ​​IPO te betreden," zei Logvinenko. "Het is mogelijk dat dit bedrijf in onze portefeuille blijft als een melkkoe met een aanvaardbaar rendement op geïnvesteerd kapitaal."

"Magazijn" in cijfers

7 magazijnen in het Warehouse-netwerk op het moment (allemaal in Moskou)

20 magazijnen zouden tegen eind 2017 moeten zijn (allemaal in Moskou)

4500 m² M. m - gemiddelde magazijnruimte

1000 wrijven. voor 1 vierkant. m - de gemiddelde huurprijs

3500 sq. M. m - het optimale stuk grond onder het "Magazijn"

Investeringen in de eerste magazijnen met een totale oppervlakte van 4.500 m² M. m bedroeg ongeveer 140 miljoen roebel. in elk. Volgens Matveyev is een derde van dit bedrag landrechten, een derde is constructie en een derde is "vullen" van het magazijn. Landkavels worden geselecteerd in de woonwijken van de hoofdstad, zodat ongeveer 150 tot 200 duizend mensen met de auto binnen 15 minuten te bereiken zijn. "We verwachten dat onze klanten maximaal 1% van de bevolking van het district zullen zijn, die gemiddeld 4-5 m². m ", - Matveev betoogt. Hij zou graag een perceel in het midden kopen, tenminste aan de buitenrand van de TTC, maar de prijzen voor land erbij bijten. "En zo groeien de kosten van het bouwen van magazijnen elk jaar met ongeveer 15%", klaagt de ondernemer. Daarom kostten de magazijnen die het bedrijf in 2013 opende, het elk 180 miljoen roebel, en de drie die in 2015 worden geopend, kunnen zelfs nog duurder uitpakken.

Wanneer het magazijn volledig is geladen, heeft het een oppervlakte van 4.000-5.000 vierkante meter. m zou ongeveer 50 miljoen roebel moeten opleveren. opbrengst per jaar. Overheadkosten voor het "bouwmodel" maken het mogelijk om met een winstgevendheid van 50% te werken, zegt Matveyev (Big Yellow heeft een EBITDA-marge van 64%), terwijl bij een huurmodel de marginaliteit tweemaal zo laag zal zijn - de huurprijzen in de hoofdstad zijn hoog en eten tot 30% van de omzet. Volgens SPARK verdiende Skladovka LLC in 2013 44,2 miljoen roebel. (ongeveer $ 1,4 miljoen tegen een gemiddeld tarief), maar ontving een verlies van 12 miljoen roebel. "We zitten in de investeringsfase, dus het is nog te vroeg om over winst te praten," legt Matveyev uit. "Bovendien hebben we een hoofdkantoor dat" opgeblazen "is voor de toekomst: in de komende jaren zijn we van plan om minstens drie magazijnen per jaar in Moskou te openen." Gegevens voor 2014 in het bedrijf worden niet bekendgemaakt. Volgens Matveyev keert het magazijn terug naar operationele terugverdientijd binnen een jaar als het is gevuld en moet het investeringen in de constructie terugbrengen in vijf jaar. Na drie jaar is het Warehouse van plan om alleen al 20 magazijnen in de hoofdstad te hebben, met een totale oppervlakte van meer dan 100 duizend vierkante meter. m, en de inkomsten moeten in de buurt komen van de begeerde miljard. Terwijl roebels.

"Hoewel de vloed"

In meer ontwikkelde markten zijn self-storage bedrijven tot 10% van hun inkomsten afkomstig van aanverwante diensten: verzekeringen, levering en verpakkingsdiensten. Scotch en Moskovieten kopen dozen, verhuisdiensten worden besteld. Maar de verzekering ging niet: ze probeerden klanten die een doos huurden te verkopen voor de periode van reparatie van een appartement, Alfa Verzekeringen minstens "Flood", maar begreep het niet.

Bedrijfsidee №974. Hoe om geld te verdienen met self-storage magazijnen?

Het houden van dingen, vooral seizoensgebonden, is een echt probleem voor de eigenaren van stadsappartementen. Vaker wel dan niet hebben dergelijke burgers eenvoudigweg geen ander toegankelijk gebouw naast hun eigen appartement. Zeer zelden hebben ze een kleine garage waar hun auto staat. En gegeven het feit dat moderne constructies steeds vaker voor auto's op meerdere niveaus en in ondergrondse parkeergarages worden gebouwd, worden de gelukkige eigenaars van garages steeds minder. Dus, al hun vele dingen die ze moeten opslaan in het appartement. Bedenk dat we het niet hebben over die items die we dagelijks gebruiken, maar over die items die de meeste (of belangrijke) tijd niet gebruiken. Een goed voorbeeld is autobanden. Gewoonlijk heeft elke automobilist twee sets rubber - zomer en winter. Terwijl men op zijn "ijzeren paard" wordt gebruikt, moet de tweede set ergens worden opgeslagen. Als er een garage of zelfs een huisje is, worden er geen vragen gesteld. Maar als er alleen een appartement is en de ruimte erin, dan blijft er maar één ding over om de banden op het balkon te houden.

Op dezelfde plek, op balkons en loggia's, hebben we nog veel meer rommel, waarvan de hoeveelheid alleen maar toeneemt met de tijd. De tijd verstrijkt en er ontstaat een situatie waarin het moeilijk wordt om door te breken naar het balkon. Maar tegelijkertijd is er nergens iets te verplaatsen dat daar is gevouwen. Niet in de slaapkamer om ze op te slaan.

Wat is er te zien op de balkons van moderne burgers?

Wat is er gewoon niet. Automobielbanden, dozen onder verschillende huishoudelijke apparaten (om de een of andere reden is het gebruikelijk om ze op te slaan voor het geval dat, en je kunt je voorstellen hoeveel ruimte een container onder een tv of koelkast inneemt), talloze gereedschappen (die één keer per jaar worden gebruikt), fietsen, vistuig en dergelijke. Bovendien kun je daar de echte rotzooi zien, die al lang om een ​​stortplaats vraagt, maar vanwege de liefde van de eigenaar, neemt het nog steeds veel ruimte in beslag in het appartement. Misschien is de bovenstaande situatie, bekend bij veel bewoners van appartementen. Is het niet?

Het meest interessante is dat velen van hen het niet erg vinden om het allemaal uit hun huis te verwijderen, om balkons, loggia's, kasten te ontgrendelen, maar simpelweg nergens. Dat wil zeggen dat er behoefte is aan de bevolking voor speciale plaatsen voor het opslaan van oude, onnodige en seizoensgebonden dingen om ruimte in hun appartement vrij te maken. Bovendien zijn ze bereid om redelijk geld te betalen voor deze kans. En het is uw taak als ondernemer om een ​​manier te vinden om dit probleem op te lossen. U hoeft niet langer iets uit te vinden, u hoeft alleen de methode te gebruiken die door de tijd is bewezen en een veelbelovende en toch ongebruikelijke onderneming in Rusland te organiseren. We hebben het over het creëren van individuele opslagmagazijnen (in het Verenigd Koninkrijk noemen ze dit 'zelfopslag').

Wat zijn magazijnen voor zelfopslag?

Dit zijn kleine dozen, meestal metaal (hoewel er meer massieve baksteen- of blokstructuren zijn), variërend in grootte van één tot enkele tientallen meters, die de klant kan huren en gebruiken om zijn spullen op te slaan (behalve die verboden door de wet, natuurlijk). Voor deze gelegenheid betaalt hij (de klant) een bepaalde maandelijkse huur. In de regel hebben we het over kleine bedragen - van duizend roebel per maand of meer (afhankelijk van het gebied van het individuele opslagmagazijn).

Het werkschema is als volgt. De klant huurt een kamer (doos), krijgt de sleutels van het magazijn en heeft gedurende de hele huurperiode de klok rond toegang tot zijn bezittingen. Hij kan op elk moment de opslaglocatie verhogen of verlagen door zijn box te veranderen in een min of meer ruime. Toegang tot de inhoud van het magazijn is alleen beschikbaar voor de klant. Het bedrijf heeft geen tweede set sleutels bij een bedrijf dat magazijnen aanbiedt voor individuele opslag. Tegelijkertijd zijn het bedrijf zelf en zijn vertegenwoordigers niet verantwoordelijk voor de dingen die in de dozen zijn opgeslagen. Ze huren alleen het pand, de klant lost alle andere vragen en mogelijke problemen op. Hier is zo'n interessant schema.

Hoe u uw eigen magazijn voor individuele opslag opent?

Eerst moet je in een grote stad wonen, waar veel appartementsgebouwen zijn. Het zijn tenslotte de bewoners van appartementen - uw meest uitgebreide categorie klanten. Naast hen, kunnen zakenmensen geïnteresseerd zijn in uw dozen - ze hebben altijd een plek nodig om items binnen handbereik te houden. En 24 uur per dag toegang tot het magazijn is een belangrijk voordeel. Een ander redelijk groot klantenpubliek is studenten. Als er veel universiteiten in jouw stad zijn, beschouw jezelf dan als een geluksvogel. Immers, een groot aantal studenten - bezoekers. Ze komen in de herfst naar de stad en huren hun huizen tot de zomer. Maar in de zomer, tijdens de vakantie, gaan ze van huis. Bracht dingen die je met je mee moet dragen. Ze kunnen tenslotte nergens opslaan. Dit is waar je dozen van pas komen. Ook zullen frequente klanten burgers zijn die geplande reparaties in een huis of appartement hebben gepland. Op het moment van dit meest interessante en gecompliceerde proces moet je meubels en accessoires ergens verwijderen. En uw magazijn is geschikt, het is van harte welkom.

De volgende stap is om het pand te doorzoeken. Ideale optie - als u ergens in het stadscentrum eigenaar wordt van een groot magazijn. Huur is in dit geval niet wenselijk, omdat het bedrijf in de magazijnen van individuele opslag op lange termijn is. Bovendien moet je fatsoenlijk geld investeren in zijn uitrusting. En dus wil ik garanties krijgen dat je niet wordt gevraagd om te verhuizen midden op het hoogtepunt van het werkseizoen. Trouwens, dit bedrijf is niet seizoensgebonden. Er zijn immers altijd dingen die moeten worden opgeslagen in de zomer, lente, herfst en winter.

De ruimte voor het magazijn moet groot zijn, een verdieping (het is handiger voor klanten) en, indien mogelijk, hebben hoge plafonds. Boxen kunnen zich op verschillende niveaus bevinden. Als u meerdere verdiepingen of niveaus gebruikt, moet u het magazijn uitrusten met liften. Immers, het verhogen van dezelfde winterbanden of meubels naar de tweede verdieping van de trap is geen prettige bezigheid.

Dozen voor individuele opslag - zijn de gebruikelijke containers van gegolfd. Ze hebben een rechthoekige vorm, bestaande uit een plafond, vloer en vier muren. In een van de muren is er een deuropening met een deur. Uiteraard is een beveiligde vergrendeling op elke deur geïnstalleerd. Sommige bedrijven die hun klanten magazijnen voor individuele opslag aanbieden, rusten hun dozen uit met inbraak- en brandalarmen. Het is duur, maar het maakt hun dozen veiliger en aantrekkelijker.

In de ruimte waar de dozen zich bevinden, is het niet overbodig om een ​​videobewakingssysteem te installeren. En voor nog grotere betrouwbaarheid en degelijkheid van uw bedrijf, kunt u een bewakingspost plaatsen bij de ingang. Maar het is de moeite waard eraan te denken dat al deze "broodjes" de kosten van het huren van dozen voor uw klanten aanzienlijk zullen verhogen. Hier moet je eerst weten wat belangrijker is voor je publiek - de veiligheid van hun bezittingen of de kosten van huur.

Wat betreft de promotie van dit bedrijf, is het het beste om een ​​eenvoudige en goedkope manier om te adverteren te gebruiken - visitekaartjes, flyers, tekstadvertenties. Ze kunnen het best worden achtergelaten in appartementsgebouwen, in de buurt van universiteiten, in zakelijke districten van de stad. Je moet ook ergens in de doorgang aan een reclamebord denken. En natuurlijk, negeer internet niet. Adverteer op websites van advertenties, bestel contextuele advertenties op thematische sites, maak uw eigen online visitekaartje of groepen op sociale netwerken. Gezien de lage concurrentie (of het gebrek daaraan) en de toegenomen vraag, kunt u snel uw klanten bereiken en de eerste bestellingen plaatsen. We wensen je een succesvol bedrijf!

Ideeënummer 172: zakelijke winstgevendheid in de vorm van een eigen wholesale-magazijn

Geïnteresseerd in hoe je een groothandelsmagazijn helemaal opnieuw opent, dan moet je het advies van ondernemers leren. Ze helpen u bij het berekenen van de winstgevendheid en maken een businessplan voor het toekomstige bedrijf. De snelle groei van de economie, de ontwikkeling van infrastructuur maken het mogelijk om winstgevend te beleggen.

Een magazijn is niet alleen een plaats waar goederen worden opgeslagen, maar ook verschillende producten: meubels, dingen, gereedschappen. Een dergelijk complex moet goed zijn uitgerust, zodat er rekken, laders, koelapparatuur en een beveiligingssysteem zijn. Deskundigen zeggen dat de vraag naar panden voor magazijnen groter is dan het aanbod, dat wordt gebruikt tijdens de opening van een bedrijf vanaf nul.

Kenmerk van het project

Groothandelsmagazijnen zijn belangrijk voor de ondernemer en er is veel vraag naar. Dit vloeit voort uit het feit dat hun activiteit verband houdt met de warencirculatie. Op dit moment overschrijdt de vraag het aanbod met 2 keer, dus u kunt leren hoe u een groothandelsmagazijn opent en geld verdient.

Het idee van ondernemen is het kopen van goederen in grote hoeveelheden tegen een betaalbare prijs en vervolgens verkopen met een premie. Het is beter om je te specialiseren in één product om het werkveld grondig te bestuderen en effectief zaken te doen.

De aanwezigheid van een magazijncomplex in de directe omgeving helpt hen hierbij. Om een ​​bedrijf te openen, hoeft u niet alleen een bedrijfsplan op te stellen, maar ook om effectieve ideeën te overwegen, verkooppunten te vinden, contracten aan te gaan, te zorgen voor het lossen en laden van goederen.

Wat is nodig?

De toekomstige ondernemer heeft nodig:

  1. Maak een businessplan voor het groothandelsmagazijn.
  2. Bouw of koop een kamer.
  3. Selecteer de juiste apparatuur.
  4. Nodig personeel uit.
  5. Krijg vergunningen.

Onderzoek de vraag naar magazijnen en verkoop in de regio. Als we zo'n verkooppunt openen, moeten we eerst het concurrentievermogen onderzoeken. Voordat u een product kiest dat geacht wordt te verkopen, moet u de vraag ernaar analyseren, de omzet. Wat wordt gepland om te worden uitgevoerd, moet niet afhankelijk zijn van het seizoen en de economische omstandigheden. Dit maakt het hele jaar winst.

Marktanalyse

Bepaal eerst de volgende punten:

  • beslissen voor welke groep goederen het magazijn wordt geopend;
  • vraag analyseren bij retailers;
  • beslissen welk type magazijn zal zijn (reserve, groothandel, detailhandel, seizoen);
  • schets een lijst met huurders en potentiële partners.

U kunt het advies van een specialist op het gebied van magazijnlogistiek gebruiken. Binnen in de gebouwen moet de ruimte op een vakkundige manier worden georganiseerd en opgedeeld in ruimtes voor het ontvangen van goederen, lossen en laden, opslag en opslag.

documenten

Stedenbouw en architecturale documentatie geeft de volgende economische taken weer:

  1. Toegankelijkheid van het vervoer, parkeerplaatsen.
  2. Uitrustingen apparatuur.
  3. Parameters van de kamer.
  4. De aanwezigheid van aanvullende faciliteiten voor het lossen of laden van goederen.
  5. Materialen voor constructie.
  6. Het aantal werkende personen.

De kamer

Het is een complexe complexe structuur. Hier installeren ze speciale apparatuur die nodig is voor de opslag van goederen. De meest kosteneffectieve constructie van een magazijn met behulp van de beste technologieën. Het is voordelig om bouwmaterialen te gebruiken waarmee u in korte tijd gebouwen kunt bouwen.

In dit geval kunt u in eerste instantie een dergelijke structuur bouwen die aan alle criteria voldoet. De constructiekosten zijn van invloed op het type gebouw en magazijn. Het is beter om voorbeelden van moderne projecten te zien.

Huur is slechts in enkele gevallen rendabel:

  • met de mogelijkheid van verdere verlossing;
  • met een huurovereenkomst op lange termijn, waardoor het gebouw binnen kan worden verbouwd.

Er zijn verschillende soorten opslagruimte:

  1. Klasse A - een nieuw gebouw, speciaal gebouwd voor het magazijncomplex. Het voldoet aan alle normen en bestemmingsplannen worden binnen gedaan. Het gebouw ligt naast de snelwegen, zodat er handige toegangsschema's zijn. Het wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van autonome communicatie- en beveiligingssystemen.
  2. Klasse B is een gerenoveerde oude opslagruimte die niet voldoet aan de vereisten. Om het uit te voeren, moet u repareren en investeren in apparatuur.
  3. Klasse C - onroerend goed, dat was bedoeld voor andere doeleinden, bijvoorbeeld hangars, autodepots. Om met zo'n kamer te beginnen, investeer je geld.
  4. Klasse D - gebouwen die alleen geschikt zijn voor het opslaan van goederen of grondstoffen waarvoor geen speciale opslagomstandigheden nodig zijn.

uitrusting

De winstgevendheid was hoog, je moet het gebied goed organiseren. In voedselpakhuizen is het belangrijk om te zorgen dat de producten niet bederven.

Dit vereist de installatie van koelapparatuur. Schappen waarop de goederen zijn opgeslagen, zijn ook nodig.

Het personeel

De zaak wordt vertrouwd door verantwoordelijke medewerkers die in contact staan ​​met vertegenwoordigers, op zoek zijn naar winkels. Expediteurs, boekhouder, kassier, chauffeurs, winkeliers, exploitant - het aantal personeelsleden hangt af van de schaal van het project. Voor een mini-magazijn is minder arbeid nodig.

Je kunt een baas vinden voor je basis, en hij zal mensen selecteren met wie het handig is om samen te werken. Zelfs een mini-magazijn heeft vijf werknemers nodig.

Video: groothandel.

financiën

Afhankelijk van de apparatuur wordt het investeringsbedrag berekend. Bijvoorbeeld, uitrusting gebouwen van 3000 vierkante meter. m. vereist 10 miljoen roebel. Deze fondsen gaan naar de grond, de bouw of huur van gebouwen, infrastructuurvoorbereiding, bekwame uitrusting van de ruimte.

Wat de opbrengst betreft, is het object 1000 vierkante meter. m. maakt een winst van 2 miljoen roebel. Hoe groter het gebouw, hoe hoger het verwachte inkomen.

Hoe een magazijn te openen in een onstabiele economische situatie

Vrijwel elk met de omzet geassocieerd bedrijf heeft opslagfaciliteiten nodig, maar het is niet altijd mogelijk om uw eigen magazijn te creëren, waardoor de vraag naar dit type bedrijf ontstaat. Voordat u een magazijn opent, moet u de vraag naar dit type service en de concurrentiekracht onderzoeken. De belangrijkste dienst die de consument wordt geboden door talrijke magazijnen wordt vertegenwoordigd door "verantwoordelijke opslag", die uit een reeks maatregelen bestaat. De gehele workflow wordt bepaald door de noodzaak goederenwaarden te ontvangen, vast te leggen, op te slaan en op te slaan gedurende de periode die is aangegeven in het gesloten contract.

Zakelijke relevantie

Ondanks de snelle groei van de markt voor magazijnvastgoed en de hoge interesse in de logistieke sector van ontwikkelaars, evenals buitenlandse en Russische investeerders, had de financiële crisis een negatieve invloed op de activiteiten op dit gebied. Om deze reden, alvorens een groothandelsmagazijn te openen, moeten de vooruitzichten voor de ontwikkeling van een dergelijk bedrijf in omstandigheden van economische instabiliteit worden bekeken en potentiële consumenten van diensten worden bepaald, evenals de situatie met potentiële concurrenten worden geanalyseerd.

Belangrijk advies aan ondernemers: verspil uw tijd niet, zelfs aan eenvoudige routinetaken die kunnen worden gedelegeerd. Breng ze over naar freelancers "Performing". Gegarandeerde kwaliteit werkt op tijd of restitutie. Prijzen zelfs voor de ontwikkeling van sites beginnen vanaf 500 roebel.

Kenmerken van concurrentie op het gebied van warehousing services worden vertegenwoordigd door de strijd om de klantenkring tussen de nieuw gebouwde magazijnen. De magazijnen die al heel lang in gebruik zijn, zijn al opgezet om te werken met vaste klanten en hebben door het gebrek aan aanbiedingen en de grote vraag naar dit soort diensten geen last van zware concurrentie van beginners.

Bovendien moet u het formaat van het magazijn kiezen en op basis hiervan moet u de nodige licenties en documentatie regelen. Zelfs als u weet hoe u een magazijn opent, is het nodig om documenten voor te bereiden waarmee u dit soort activiteiten kunt uitvoeren.

Registratie van een pakket documenten

Grootschalige projecten en grote warehouse-complexen zijn buitengewoon moeilijk te openen, vanwege administratieve obstakels en problemen bij het ontwerpen van kavels. Veel ondernemers geven er de voorkeur aan om kleine ruimtes te registreren.

Afhankelijk van het type magazijn zijn gelicentieerde activiteiten. Alle magazijnen die buiten de locatie van de organisatie worden geopend, moeten als afzonderlijke afdelingen worden geregistreerd.

Als het magazijn eigendom is van een ondernemer, is het raadzaam om een ​​vereenvoudigd belastingstelsel toe te passen. Als het magazijn tot een afzonderlijke divisie behoort, gaat het recht om de STS te gebruiken verloren.

De opening van een grootschalig magazijncomplex vereist registratie van een LLC of een rechtspersoon van een juridische entiteit met de keuze van een belastingstelsel in de vorm van een DOS of USN. Als er een aanzienlijke kostenpost is, zou de beste optie zijn om belastingen te betalen tegen een tarief van 15%.

Productiefaciliteit

Moderne pakhuiscomplexen zijn een complexe complexe structuur die is uitgerust met speciale apparatuur die wordt gebruikt bij het opslagproces, evenals het ontvangen en distribueren van goederen. De meest kosteneffectieve constructie van een eigen magazijn met behulp van moderne technologieën voor een snelle constructie en in overeenstemming met Europese kwaliteitsnormen.

Het huren van pakhuisruimte is alleen voordelig in het geval van een vervolgkoop of langetermijncontract, met de mogelijkheid van modernisering. De kosten van de constructie zijn afhankelijk van het type constructie en het type magazijn, die worden geselecteerd op basis van marketingonderzoek, rekening houdend met de initiële en vaste kosten, winstgevendheid en terugverdientijd.

De bouw van monolithische magazijnen maakt het meest efficiënte gebruik van het land mogelijk en krijgt een solide structuur met het vooruitzicht van de constructie van bovenbouwen. Constructie in de vorm van metaal kost weinig tijd en wordt ook gekenmerkt door het gemak van het aanbrengen van hoge plafonds en handige overspanningen.

Soorten magazijnen worden gepresenteerd in vier categorieën en verschillen in uitrusting, omvang en omstandigheden voor de opslag van goederen.

A-klasse heeft een stofdichte vloer en plafonds die niet lager zijn dan tien meter. Uitgerust met moderne brandblussystemen en bescherming tegen ongeoorloofde hacks. Dergelijke apparatuur komt overeen met de Europese standaardisatie, waardoor deze specifieke klasse van magazijnen populair is bij buitenlandse bedrijven. De belangrijkste voordelen zijn comfort en veiligheid.

In-class meest gevraagde en heeft een bruikbare oppervlakte van één tot vijfduizend vierkante meter. Een dergelijke kamer huren is vrij eenvoudig en de kosten zijn lager dan voor magazijnen met een groot gebied. Het belangrijkste voordeel is het gemak van de verkoop.

C-klasse behoort tot de categorie van het hoofdgebouw of geïsoleerde hangarconstructies met asfalt, betonnen of betegelde vloeren en een plafondhoogte van ten minste 3,5 meter.

De D-klasse wordt vertegenwoordigd door een koude versie van hangarconstructies, kelders in de kelder van woongebouwen, garages of nutsruimten.

Materiaalkeuze en werving

In de omstandigheden van een gehuurd of opnieuw opgericht magazijn is het noodzakelijk om het gehele bruikbare gebied correct te organiseren door het te verdelen in gebieden voor het laden en lossen, het ontvangen, opslaan en opslaan en, indien nodig, het ophalen van de goederen.

Magazijnuitrusting wordt gekocht afhankelijk van de aard van het product en wordt in de regel vertegenwoordigd door stapelaars, mobiele karren, rekken en liften.

Competente werving betekent het vinden van een verantwoordelijke manager van een magazijncomplex met ervaring in vergelijkbaar werk. Zo'n medewerker zal in staat zijn om meer vakkundig personeel op te nemen.

Opbrengsten, uitgaven en winstgevendheid

De grootste winstgevendheid wordt aangetoond door nieuw opgerichte magazijncomplexen met een oppervlakte van ongeveer dertigduizend vierkante meter en die niet alleen zijn uitgerust met moderne opslagapparatuur, maar ook met koeleenheden.

Belangrijkste startinvesteringen:

  • magazijnbouw - 550 miljoen roebel;
  • uitrusting - 100 miljoen roebel;
  • installatie- en reparatiewerkzaamheden - 40 miljoen roebel.

Totaal - 690 miljoen roebel.

  • de kosten van een verkoop zijn 400 duizend roebel;
  • maandelijkse omzet - 100 miljoen roebel.

Totaal maandelijks inkomen - 40 miljoen roebel.

Variabele kosten: advertentiecampagne - 5 miljoen roebel.

Vaste kosten: personeelssalarissen en energiekosten - 10 miljoen roebel.

Totale maandelijkse uitgaven - 15 miljoen roebel.

Totale maandelijkse winst is 25 miljoen roebel.

Belastingen - 5 miljoen roebel.

Nettowinst - 20 miljoen roebel.

De geschatte terugverdientijd voor een bedrijf is ongeveer drie jaar.

Op dit moment wordt de markt voor magazijntrucks volgens schattingen door deskundigen als onverzadigd beschouwd en overtreft de vraag stabiel het aanbod. Competent geleverde activiteiten bij het creëren van magazijnen kunnen een bron van goede winst zijn, die recht evenredig is met de toenemende omzet.

Top