logo

We begrijpen hoe belangrijk het is om een ​​goede en betrouwbare bank in de VAE te kiezen. Een geregistreerd bedrijf zonder een werkende bankrekening is immers een niet-werkende tool. Daarom verbergen of verbergen we niet de gegevens die veel consultants voor groot geld aanbieden: we hebben een lijst met VAE-banken voor u samengesteld, die u hieronder gratis kunt bekijken. Deze lijst geeft niet alleen de details van UAE-banken weer, maar ook informatie zoals soorten bankrekeningen in de VAE, tijdstip waarop een bankrekening in de VAE bank wordt geopend, vereist saldo in de VAE bank en andere belangrijke informatie over de banken van de Emiraten. Deze vergelijking van UAE-banken geeft u een volledig beeld van de foto.

Banken in de VAE: historische achtergrondinformatie

Bankinstellingen in de Verenigde Arabische Emiraten kunnen worden onderverdeeld in twee soorten: (1) lokale banken en naamloze vennootschappen die handelen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van de Verenigde Arabische Emiraten nr. 10 van 1980, en (2) filialen van buitenlandse banken met een vergunning van de Centrale Bank van de Verenigde Arabische Emiraten in overeenstemming met Wet nr. 10 van de Verenigde Arabische Emiraten, 1980. Voordat de Centrale Bank van de Verenigde Arabische Emiraten ontstond, opereerden zowel lokale als buitenlandse bankinstellingen op het grondgebied van de moderne Verenigde Arabische Emiraten. Op een bepaald historisch moment is het aantal banken en hun vertegenwoordigingen in de VAE zo groot dat het een disproportioneel verschil heeft veroorzaakt tussen het aantal banken en de capaciteit van de lokale markt. Dit was de belangrijkste reden waarom de uitgifte van nieuwe licenties aan bankinstellingen volledig was opgeschort en het aantal filialen van buitenlandse banken aanzienlijk was verminderd (tot acht). Pas in 2003 keurde de Centrale Bank van de VAE de vergunningverlening goed voor vijf nieuwe buitenlandse banken en financiële instellingen. Zo bereikte het totaal aantal representatieve kantoren van buitenlandse banken in de Verenigde Arabische Emiraten in 2003 achtenveertig en bereikte het aantal filialen bij eenentwintig lokale banken 330 filialen.

Openingsrekeningen voor niet-VAE-burgers bij lokale banken

Openingsrekeningen voor niet-VAE-burgers bij lokale banken

Tegenwoordig is het bijna onmogelijk om te doen zonder bankdiensten. De talloze rekeningen die moeten worden betaald, cheques die moeten worden uitgeschreven, geldoverdrachten naar familieleden in het buitenland, verschillende abonnementen via een bank - in korte, hechte relaties met financiële instellingen zijn een essentieel onderdeel geworden van het dagelijks leven.

Tegenwoordig is het bijna onmogelijk om te doen zonder bankdiensten. De talloze rekeningen die moeten worden betaald, cheques die moeten worden uitgeschreven, geldoverdrachten naar familieleden in het buitenland, verschillende abonnementen via een bank - in korte, hechte relaties met financiële instellingen zijn een essentieel onderdeel geworden van het dagelijks leven.

Met behulp van de elektronische beheerservice kan de accounthouder transacties en saldo's van rekeningen en plastic kaarten controleren, hun saldo controleren, inclusief op een creditcard, een derde partij als ontvanger van geld aanwijzen, overschrijvingen van het ene account naar het andere over de hele wereld, plaats geld voor stortingen, verander de betalingsvoorwaarden en nog veel meer.

Banksysteem van de Verenigde Arabische Emiraten

De Verenigde Arabische Emiraten kunnen trots zijn op het progressieve banksysteem, dat wordt vertegenwoordigd door zowel nationale als buitenlandse sectoren. Met een bevolking van 3,3 miljoen heeft de VAE een van de hoogste ratio's in de wereld van de verhouding tussen het aantal banken en het beschikbare kapitaal. Nu heeft het land 21 lokale banken met 724 vestigingen en 27 buitenlandse banken met 109 vestigingen.

Vanwege het beleid van de Centrale Bank van de VAE, dat te hoge eisen stelt aan de kapitaaltoereikendheid in vergelijking met internationale normen, behoren de VAE-banken nog steeds tot de meest betrouwbare ter wereld. Het brede scala van diensten die door banken aan rechtspersonen en individuen worden aangeboden, is vergelijkbaar met die van banken in andere landen op het gebied van rentestructuur, kosten en minimum balansvereisten.

De voordelen van het banksysteem van de VAE weerspiegelen het progressieve innovatiebeleid van het land als geheel. Vorig jaar opende bijvoorbeeld de National Bank of Dubai de eerste volautomatische vestiging in het land, uitgerust met geldautomaten en kiosken waarmee u in realtime bankdiensten kunt gebruiken. Het land verbetert voortdurend de wettelijke infrastructuur om bankdiensten efficiënter en aantrekkelijker te maken voor buitenlandse bedrijven, onder meer door het proces van het oplossen van commerciële geschillen te vereenvoudigen en door een systeem van maatregelen in te voeren die het witwassen van "zwart" kapitaal verhinderen.

In de regel openen alle banken zonder bijzondere moeilijkheden rekeningen voor particulieren - houders van een verblijfsvergunning, voor niet-ingezetenen zal het moeilijker zijn, in veel opzichten hangt de beslissing van de bank om een ​​rekening te openen af ​​van het land waar de aanvrager vandaan komt.

In de afgelopen jaren zijn banken extreem voorzichtig geworden met klanten uit Rusland. Na het schandaal met Bank of New York weigerden veel banken categorisch om met Russische klanten te werken. Het belangrijkste probleem is de dubbelzinnigheid van de oorsprong van "Russisch geld": het onvermogen om hun "zuiverheid" te verifiëren vormt een serieuze belemmering voor het openen van accounts. In die zin zijn banken met een Amerikaans en Engels protectoraat bijzonder categorisch. Zeer weinig banken stemmen ermee in om rekeningen te openen voor Russische burgers die naar de VAE komen met een toeristenvisum. In de regel worden banken in dit geval gevraagd aanbevelingsbrieven te verstrekken van respectabele klanten die rekeningen hebben bij dezelfde bank.

Wat betreft bedrijfsrekeningen, een van de belangrijkste vereisten van banken is registratie in de VAE. Sommige banken openen echter rekeningen voor bedrijven die zijn geregistreerd op het grondgebied van andere staten en zelfs in offshore-gebieden, uiteraard, als er een volledig pakket met vereiste documentatie is, naar behoren gelegaliseerd door het Ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE. Daarnaast kan de bank de laatste jaren vragen naar de balans van het bedrijf en kopieën van verklaringen van andere banken waar er rekeningen zijn van dit bedrijf, evenals aanbevelingsbrieven van andere bedrijven die rekeningen hebben bij dezelfde bank. De beslissing om een ​​rekening te openen voor een bepaald bedrijf, wordt door de bank in elk afzonderlijk geval apart beschouwd.

In de Verenigde Arabische Emiraten kunnen bankrekeningen worden geopend door toeristen en bezoekers

Dat klopt, zelfs een toerist kan een bankrekening openen! De diensten van VAE-banken kunnen nodig zijn door mensen die vaak naar de VAE komen voor zaken, zowel gewone shuttles als grote groothandelaren. Met een account bij een van de banken van de VAE, verlichten ze om te beginnen de noodzaak om contante en bureaucratische formaliteiten in verband met de export van valuta uit Rusland en de GOS-landen te dragen.

Wat kan worden geopend door toeristen en gasten in de Verenigde Arabische Emiraten?

Het banksysteem van de VAE biedt individuen de mogelijkheid om twee hoofdtypen bankrekeningen te openen: huidige en besparingen, hoewel er verschillende opties mogelijk zijn, inclusief gecombineerde.

In de regel kunnen personen die niet de status van inwoner van een land hebben, alleen een spaarrekening openen. Het belangrijkste verschil tussen een spaarrekening en een lopende rekening is dat de eigenaar niet beschikt over een chequeboek en de mogelijkheid om bankleningen te verkrijgen. In dit geval heeft de eigenaar van de spaarrekening de mogelijkheid om winst te maken op hun bijdrage. In dit geval stelt elke bank in de regel zijn rentetarieven vast.
Op basis van het feit dat niet alle banken deze service actief promoten, sprak het tijdschrift Aviamost met de beroemdste.

Onze keuze viel op 2 lokale en 2 internationale banken in Dubai.

Nationale Bank van Dubai (Nationale Bank van Dubai)

Dit is een lokale bank die bekend staat om zijn vriendelijkheid jegens niet-ingezetenen (toeristen en bezoekers van de VAE). Om een ​​spaarrekening te openen, moet je een minimum van 1000 DX storten. VAE. NBD past, net als Mi Bank, geen sancties toe op het ontbreken van een minimum saldo in uw account.

De voordelen van het openen van een account bij de National Bank of Dubai

- Toegang tot uw account via VISA ELECTRON-kaart. Met deze multifunctionele bankpas heeft u overal ter wereld toegang tot uw account. Meer dan 22 miljoen winkels accepteren VISA ELECTRON voor betaling, en meer dan 700.000 geldautomaten accepteren kaarten met het logo VISA, ELECTRON of PLUS.
In de VAE is toegang tot het account mogelijk via elke geldautomaat die de kaarten van de centrale bank van de UAE-SCHAKELAAR accepteert.
Voor particulieren biedt de bank ook op elk moment en van overal ter wereld telefonisch (inclusief mobiel) en via internet.

Rente op spaardeposito's in UAE dirhams wordt door de bank om de zes maanden op 30 juni en 31 december aan de cliënt betaald, overeenkomstig het minimumsaldo dat gedurende de maand wordt aangehouden.

Om een ​​account te openen, moet je presenteren
- paspoort met een door uw buitenlandse bank gecertificeerd exemplaar
- aanbevelingsbrief van uw overzeese bank

Mi Bank van de nieuwe generatie bank

Remote banking-systeem

Mi Bank (meBank) is een aparte afdeling van de Emirates Bank Group (Emirates Bank Group), die bankdiensten voor particulieren uitsluitend via internet aanbiedt.

We concludeerden dat dit de meest flexibele bank is als het gaat om het openen van rekeningen voor niet-ingezetenen. Blijkbaar is het ook een van de weinige banken in de VAE, waar klanten niet het minimum saldo op hun account hoeven te houden. Dit betekent dat de bank geen straffen oplegt, zelfs als het saldo nul is. (Andere banken passen boetes toe als het saldo onder de limiet van de bank daalt, voor individuen varieert dit gewoonlijk van 1000 tot 10 duizend dr. UAE, afhankelijk van de bank).

Het voordeel van Mi Bank is bovenal het onderhoud en beheer van de account uitsluitend via internet. Misschien zal dit de supporters van de traditionele aanpak bang maken, gewend aan het klassieke systeem. Er moet ook worden opgemerkt dat de bank populairder is onder jongeren, die vaak liever op afstand werken.

Bankklanten hebben overal ter wereld dag en nacht toegang tot het account. Merk op dat het beheren van uw account via internet de goedkoopste is van alle methoden die door banken worden aangeboden (in vergelijking met bijvoorbeeld bankdiensten per telefoon, wanneer internationale onderhandelingen u veel geld kunnen kosten).

In tegenstelling tot traditionele banken, filialen en servicecentra van Mi Bank hebben speciale computers voor klanten geïnstalleerd. Klanten kunnen geld opnemen bij een geldautomaat met behulp van een ATM-kaart. Servicecentra zijn ook 24 uur per dag en 7 dagen per week geopend. Er is altijd een vertegenwoordiger van de bank om de klant te helpen, indien nodig.
Het is opmerkelijk dat er in elke tak van de Bank een speciale geldautomaat is, waarmee de klant binnen enkele minuten geld op zijn rekening kan storten.

Een account openen in Mi Bank

Mi Bank biedt haar producten en diensten aan haar klanten door het openen van een universele persoonlijke account "Mi Account" ("meAccount").

"Mi-account" kan zowel door inwoners als door gasten van het land (inclusief toeristen) worden geopend.
Een van de uitzonderingen voor gasten en toeristen is dat alleen de zogenaamde spaarrekening voor hen wordt geopend en, in tegenstelling tot de huidige rekeninghouders, het chequeboek en de mogelijkheid om een ​​banklening te krijgen niet worden verstrekt. Zoals we echter al zeiden, is het voordeel van de cumulatieve aanbetaling dat er rente over wordt betaald.

Anders hebben alle klanten dezelfde kansen - dit is bankpassen krijgen, geld overmaken, verschillende rekeningen betalen, veilige e-maildiensten gebruiken en accountinformatie 24 uur per dag en 7 dagen per week overal ter wereld.

Spaardeposito's kunnen worden geopend in een van de 7 valuta's: in de Verenigde Arabische Emiraten dirhams, Amerikaanse dollars, Britse ponden, Zwitserse Franken, Australische dollars, Canadese dollars en euro's.

Om een ​​account te openen, moet u een paspoort, een aanbevelingsbrief van uw bank en een rekeningoverzicht voor de laatste 3 maanden indienen.

Rentetarieven op spaardeposito's

Rente op spaardeposito's in UAE dirhams wordt door de bank om de zes maanden aan de klant betaald op basis van het minimum saldo op de rekening tussen de zesde en de laatste dag van de maand. Voor depositorekeningen in een andere valuta wordt rente elk kwartaal op vergelijkbare voorwaarden betaald.

Voordelen van het openen van een spaarrekening in Mi Bank

1) het is niet nodig om een ​​minimum balans te handhaven
2) accountactivering via internet
3) derden de mogelijkheid bieden om de account bij overeenkomst en voor zover nodig te gebruiken
4) aantrekkelijke rentetarieven op deposito's
5) geen beperkingen op het bedrag van contanten dat van de rekening wordt gehaald
6) geen beperkingen op de hoogte van de aanbetaling in vreemde valuta
7) toegang tot het account 24 uur per dag en 7 dagen per week van overal ter wereld

HSBC (Banking Corporation uit Hong Kong en Shanghai)

Deze wereldberoemde internationale bankgroep is trots op zijn veelzijdigheid. Ze is goed bekend met de cultuur en tradities van de landen waar zij actief is, wat grotendeels tot uiting komt in de aard van haar reclamecampagnes. De echte waarde van de bankdienst van de HSBC-groep wordt onthuld tijdens reizen, omdat het netwerk van banken zich over bijna de hele wereld verspreidde.

Om een ​​spaarrekening te openen, moet je dit doen
- internationaal paspoort
- aanbevelingsbrief van uw bank
Vervolgens is het noodzakelijk om een ​​minimum saldo van 5 duizend te handhaven. Verenigde Arabische Emiraten (of 2.000 Amerikaanse dollars, Engelse ponden of euro's, afhankelijk van in welke valuta je een account hebt). Elke keer dat het saldo onder de ingestelde limiet valt, wordt elke maand een bedrag van 100 DX van de rekening afgetrokken. Verenigde Arabische Emiraten, $ 50, 50 euro of 25 Eng. pond respectievelijk.

Deze internationale bank, evenals HSBC, staat bekend om een ​​wereldwijd netwerk over de hele wereld.

Een spaarrekening in Citibank kan zowel in UAE dirhams als in Amerikaanse dollars worden geopend.
Vervolgens is het noodzakelijk om een ​​minimum saldo van 10.000 te handhaven. VAE. Elke keer dat het saldo onder de ingestelde limiet valt, wordt een bedrag van 100 DX maandelijks van uw rekening afgetrokken. VAE.

De bank biedt zijn klanten ook overal ter wereld toegang tot het account, CitiPhone - bankdiensten via de telefoon, Citibank Online - bankdiensten via internet, Citibank Alerting - bankdiensten per mobiele telefoon via korte berichten (SMS) of e-mail.

Om een ​​account te openen, moet je presenteren
- internationaal paspoort
- aanbevelingsbrief van uw buitenlandse of lokale bank
- Uw bankafschrift van de afgelopen 6 maanden.

Banken blijven natuurlijk banken, terwijl de voorwaarden voor het openen van rekeningen bijna hetzelfde zijn voor alle banken die we hebben genoemd. Sommigen van hen organiseren onder meer kortingen voor hun klanten in talrijke winkels en winkelcentra in de VAE.

Ondanks de openheid en vriendelijkheid behoudt elke bank zich echter het recht voor om de bron van uw geld in twijfel te trekken en, indien nodig, de lokale autoriteiten op de hoogte te stellen.

Dit beleid is met name relevant in het licht van de terroristische aanslagen van 11 september en de verscherpte wereldwijde strijd tegen internationaal terrorisme en het witwassen van 'smerig' geld.

Tegelijkertijd durven wij u te verzekeren dat u zich geen zorgen hoeft te maken als de bron van uw inkomen legaal en schoon is.

Uiteindelijk, beste lezer, is de bankkeuze de jouwe.

Houd er rekening mee dat ons artikel uitsluitend is geschreven voor informatieve doeleinden en niet in de plaats komt van de specifieke en gedetailleerde informatie die door de banken zelf wordt verstrekt. Verder is ons magazine niet verantwoordelijk voor materiële of morele verliezen die u oploopt als gevolg van samenwerking met de bovengenoemde financiële instellingen.

Als u geïnteresseerd bent in het verkrijgen van meer gedetailleerde informatie, raden we u aan rechtstreeks contact op te nemen met vertegenwoordigers van banken:

meBank: 800 4644 (gratis - voor oproepen vanuit de VAE)
Internetadres: http://www.mebank.ae

HSBC: 800 4440 (gratis - voor oproepen vanuit de VAE)
+971 4 228 8007 (voor oproepen vanuit het buitenland)
Internetadres: http://www.hsbc.co.ae

Nationale bank van Dubai: 800 4444 (gratis - voor oproepen vanuit de VAE)
Internetadres: http://www.nbd.co.ae

Citibank: 800 4000 (gratis - voor oproepen vanuit de VAE)
Internetadres: http://www.citibank.co.ae

Bron: emiratesbazaar

Auto business. Snelle berekening van de winstgevendheid van een onderneming in dit gebied

Bereken de winst, terugverdientijd, winstgevendheid van elk bedrijf in 10 seconden.

Voer de eerste bijlagen in
verder

Om de berekening te starten, voert u het startkapitaal in, klikt u op de knop hierna en volgt u de verdere instructies.

Nettowinst (per maand):

Wilt u een gedetailleerde financiële berekening maken voor een businessplan? Gebruik onze gratis Android-app voor bedrijven op Google Play of bestel een professioneel bedrijfsplan van onze expert voor bedrijfsplanning.

Bankrekening in de VAE

Je bent hier

Functies van de banken in de VAE

De banksector in de VAE is onlosmakelijk verbonden met het bedrijfsleven en de banken in de VAE zijn een soort van middel om de financiële capaciteit te consolideren en bedrijven en verschillende ondernemingen van elke omvang te ondersteunen.

Het is dankzij zakelijke oriëntatie dat een bankrekening in de VAE kan worden geopend door bijna elke persoon die zich op het grondgebied van de staat bevindt: als hij in het land geld moet overmaken of ontvangen, dan is hij betrokken bij bedrijfsprocessen en de taak van banken is om alle geldoverdrachtprocedures extreem uit te voeren eenvoudig.

Een beetje geschiedenis

De oevers van de Arabische Emiraten begonnen in de oudheid te ontstaan, maar hadden geen invloed op de hele wereld vanwege de onbeduidende handelsvolumes van de staat zelf. Zelfs de geografische ligging van het land op de weg tussen het oosten en het westen had weinig effect op het investeringsvolume en de steun van banken en handelsbedrijven.

Alles veranderde met de introductie van Arabische olie op de wereldmarkt, toen het land zelf rijker werd, en ondernemende zakenmensen, parallel met de winning van zwart goud, begonnen grootschalige handels- en toerismeprojecten te implementeren. Het is niet verwonderlijk dat de banken van Dubai vandaag hoge groeipercentages hebben: hun investeringsprojecten ondersteunen de meest ambitieuze bouwprojecten in de stad en de ontwikkeling van de toeristische infrastructuur.

Gemiddeld stijgen de aandelenkoersen van UAE-banken met 13-15% per jaar, wat een van de hoogste ter wereld is. En de verdienste hier is helemaal niet in de ingewanden van het land, maar in het bekwame investeringsbeleid van de banken zelf.

Beginselen van UAE-banken

De basis van de filosofie van het banksysteem is gebaseerd op de regels die zijn vastgelegd in de koran en kan in een notendop worden uitgedrukt als: al het geld is slechts het equivalent van de werkelijke waarde van goederen en werken.

In overeenstemming met deze ideologie is in de banken van de VAE, zoals in elke islamitische bank, rente op leningen verboden. Men gaat ervan uit dat tijd een bron is waar geen geld mee kan worden verdiend, en het uitwisselen van tijd voor geld wordt als een misdaad beschouwd.

Evenzo is het concept "geld verdient geld" onaanvaardbaar in het banksysteem van de Emiraten. Hier zou elke winst gebaseerd moeten zijn op echt werk en productie. En juist daarom kent de VAE-economie de 'geldbellen' niet en worden de banken zelf op betrouwbare wijze beschermd tegen faillissement.

VAE banken als de veiligste bewaarplaatsen van fondsen

Volgens de details van hun werk lijken de banken in de VAE meer op niet-typische Europese banken, maar op beleggingsfondsen met collectief kapitaal. De beschikbare fondsen worden door banken belegd in betrouwbare projecten die een constante winst opleveren en verdelen het geld onder beleggers.

Het is interessant

In feite ontvangen de banken van de VAE geen inkomsten uit geldtransfers. Dat is de reden waarom ze de projecten waarin ze zullen investeren grondig analyseren en zo zorgen voor een constante stabiele groei.

Een aanbetaling in de VAE is bijna gegarandeerd beschermd tegen overmacht. Het is normaal voor veel Russische banken om te oefenen, wanneer een aanbetaling van $ 100 daadwerkelijk $ 2-3 in de rekening is, in principe onmogelijk voor een bank in Dubai of Abu Dhabi. Dus, betekent hier meer betrouwbaar liggen dan in welke kluis dan ook.

Het werk van alle banken in de VAE wordt gereguleerd door de Centrale Bank van de VAE, die controle biedt over alle processen en transacties. Hij is ook de regulator van de dirham-cursus.

Op een briefje

Het huidige tarief van dirham: 1 USD = 3,66 dirham.

Alle banken in de VAE zijn verdeeld in twee typen:

  1. Lokale banken, waaronder de handelsbank van Dubai, een van de grootste in het algemeen, de Bank of Abu Dhabi, de nationale bank van het emiraat van Ajman - slechts 21 banken.
  2. Bijkantoren van buitenlandse banken - City Bank, ABN Amro Bank, HSBC Bank en anderen. Er zijn er slechts 8 en de centrale bank geeft niet meer vergunningen uit: tijdens de periode van snelle groei van de VAE-economie, zijn veel filialen van buitenlandse banken in het land geopend, waardoor een onevenwicht ontstond tussen het volume van de economie van de Emiraten en het aantal banken.

Voor buitenlandse burgers is het proces van het openen van een account even eenvoudig bij verschillende banken, maar in feite wordt het grootste aantal rekeningen geopend in ABN Amro Bank, HSBC Bank.

Leningen en aanbetalingen in de VAE

Het is niet eenvoudig om een ​​lening te krijgen in de VAE, en hier hebben zakenmensen die geld nemen voor de ontwikkeling van het bedrijf de grootste kansen. Voor particulieren worden leningen gewoonlijk uitgegeven na bevestiging van het salarisniveau, soms - wanneer het wordt ontvangen op de rekening van de geselecteerde bank.

Credits voor auto's zijn ook erg populair in de VAE, maar tot het einde van de betalingen kan de auto niet buiten het land worden verkocht of gereden.

Leningen in Dubai worden uitgegeven als er een bevestiging is van het vereiste loonniveau en onderhoud aan de werkgever in een van de partnerbanken.

Je kunt een storting in de VAE letterlijk in één dag openen. Om dit te doen, moet u persoonlijk naar het bankfiliaal gaan en een pakket documenten indienen:

  • paspoort
  • Certificaat van salaris
  • Een brief van de werkgever waarin staat dat hij geen bezwaar heeft tegen het openen van een aanbetaling

Als een rekening wordt geopend voor een niet-inwoner, is het meestal nodig om een ​​aanbevelingsbrief van de bank van uw thuisland op te geven

Storting in Dubai en in een vrije economische zone van het land begint op dezelfde voorwaarden. De bankrekening van Dubai kan worden geopend door toeristen of eigenaren van onroerend goed in de stad.

Over het algemeen zijn de voorwaarden voor het controleren van rekeningen en tarieven voor transacties in banken in de VAE vrij aantrekkelijk. Hier zijn slechts enkele van de gemiddelde cijfers voor banken in het land:

  • Overmaken naar een rekening in een andere bank - 50 dirham.
  • Het maximale tarief op de lening in de dirham - 17%
  • Geldopname kosten - 2 dirham
  • Internationale overschrijving - 50 dirham
  • Aanbetalingsrente - van 11% tot 48% per jaar in USD

Het is niet verrassend dat het erg handig is om onder dergelijke omstandigheden zaken te doen, en daarom is het, met regelmatige transacties in het voordeel van tegenpartijen uit de VAE, altijd verstandig om hier een rekening te openen.

Open eenvoudig en snel een bankrekening in de VAE!

En het meest interessante: iedereen kan een bankrekening openen in de VAE - een zakenman en een toerist uit een ander land. Maar tegelijkertijd blijven afwikkelings- en betaalrekeningen het voorrecht van ingezetenen.

Buitenlanders kunnen rekeningen bij banken in de Verenigde Arabische Emiraten openen om hun zaken te vereenvoudigen: in dit geval hoeven ze geen geld over de grens te dragen voor reguliere aankopen.

Als u vóór het openen van een account antwoorden op uw vragen wilt ontvangen, neem dan contact op met HouseDubai Real Estate. Wij zullen u helpen bij het bepalen van de bank, praktisch advies geven over het kiezen van het type rekening en het voorbereiden van documenten, en indien nodig zullen wij u tijdens de procedure begeleiden om volledige bescherming van uw belangen te garanderen. Vertrouw uw geld toe aan de oevers van de VAE en geniet van een echt hoogwaardige service!

Toonaangevende corporate portal
offshore-industrie in het Russisch

29 juni 2017 17 april 2015

Islamitische banken in de VAE

Financieel welbevinden, hoge levensstandaard, hooggekwalificeerde specialisten, betrouwbaar banksysteem... Over dit alles gesproken, velen van ons noemen vooral Europa met zijn financiële instellingen, waarvan sommige al meer dan een eeuw bestaan. Maar u moet de Europese bankgeografie niet beperken tot Europa als u op zoek bent naar een betrouwbare bewaarplaats voor uw fondsen. Europese waarden zijn aanzienlijk inferieur aan islamitische tradities, als het gaat om het behoud en de verbetering van fondsen. Natuurlijk onderscheiden de islamitische banken van de Verenigde Arabische Emiraten zich door hun speciale betrouwbaarheid, die niet alleen de crisis wist te overleven, maar ook ongekende groeicijfers liet zien.

De geschiedenis van ontwikkeling en moderniteit van islamitisch mercantilisme

Het is moeilijk om precies te bepalen wanneer het concept van "islamitisch mercantilisme" is ontstaan. Wetenschappers geloven dat een beschaafde markteconomie in de machten die de islam belijden, niet later dan de twaalfde eeuw werd gevormd. De ontwikkeling ervan wordt geassocieerd met de dinar, die in veel moslimlanden een populaire valuta was.

Reeds in de Middeleeuwen bestonden er winstgevende associaties in de moslimstaten die onafhankelijk van het overheidsapparaat opereerden. Naast hen succesvol geëxploiteerd ondernemingen die werden gecontroleerd door de regering van het land. In Europa begon een ontwikkelde markteconomie later. Wetenschappers hebben er vertrouwen in dat vele gespecialiseerde voorwaarden, zoals "bill", "trust", "partnership" en anderen, islamitische financiële instellingen aan Europese banken hebben gepresenteerd.

Het geldstelsel van Shiriat functioneerde niet altijd met een rentevrij systeem, dat wil zeggen riba (toegevoegde waarde zonder een duidelijke indicatie van het bedrag / rentepercentage). Er waren echter gevallen waarin het bedrag dat aan de bestaande moest worden toegevoegd duidelijk was vastgelegd. Bijvoorbeeld als het om edelmetalen ging.

Het werk van banken zonder verwijzing naar interesse werd uiteindelijk pas in de twintigste eeuw gevormd. Er wordt aangenomen dat voor het eerst een soortgelijk systeem werd gebruikt in de late jaren 1940 en vroege jaren 1950 door Anwar Qureshi, Naim Siddigi en Mahmoud Ahmad.

De pionier van het islamitische banksysteem was de Egyptische bank Mit-Garm. Zijn leiderschap probeerde het Duitse spaarsysteem te verbinden met islamitische waarden. De belangrijkste klanten van deze financiële instelling waren Egyptische boeren, die voorheen hun spaargeld "onder de matras" hielden. Als religieuze mensen konden ze geen deposito's openen in westerse banken, omdat de sharia de woeker veroordeelt. Mit-Garm werkte met succes van 1963 tot 1967 en liet de hele wereld zien dat het islamitische banksysteem een ​​geweldige toekomst heeft.

De jaren zeventig werden gekenmerkt door de snelle rijping van het islamitische financiële stelsel. Veel banken verschenen in Egypte, Pakistan en andere landen, een heel leger van jonge financiers was voorbereid die de rentabiliteit van islamitische tradities konden bewijzen. In 1975 begon de Wereld Islamitische Bank met haar werk, gesticht door Arabische landen die enorme winsten behaalden in de handel in zwart goud.

Tegenwoordig zijn islamitische financiële instellingen te vinden in vijftig verschillende landen. Ongeveer 300 financiële instellingen opereren met succes over de hele wereld, wat een groeipercentage van minstens 10% aantoont. Alleen al in de VS is er een grote universiteitsbank en meer dan 200 beleggingsfondsen die volgens de sharia-wetgeving werken.

Vanaf 2009 zijn er ongeveer 400 miljard dollar overgebleven door de activa van islamitische banken. Het grootste deel van de activa was in handen van financiële instellingen in Saoedi-Arabië, Maleisië, de Verenigde Arabische Emiraten en Iran.

Basisprincipes en voorwaarden van het islamitische banksysteem

De belangrijkste positie van moslimbanken is de sharia. Zij zijn het die zich houden aan de bankiers die klanten willen aantrekken die de islam praktiseren. Deze principes zijn gebaseerd op:

  • Het ontbreken van een duidelijke rente op deposito's en leningen.
  • Loyale houding tegenover late betalingen, omdat het bedrag van het inkomen van de bank niet van tevoren kan worden overeengekomen.
  • Veroordeling van speculatie, dat wil zeggen dat u de financiële moeilijkheid van uw cliënt om winst te maken niet kunt gebruiken.
  • Het verbod op gokken en alles wat met hen te maken heeft, inclusief de loterij.
  • Onmogelijkheid om te investeren in projecten met betrekking tot pornografie, prostitutie, alcohol, varkensvlees, hekserij en sjamanisme.
  • Onwil om onder zijn klanten zakenlieden te zien die zich bezighouden met alle genoemde activiteitsdomeinen.
  • Interesses in het succes van het project, dat samen met de klant wordt gecreëerd, op alle hulp aan hem.
  • Minimaliseer risico's.

Het islamitische financiële systeem heeft een persoonlijke terminologie:

  • Musharaka is een variant van samenwerking op het gebied van financiën van twee of een groep moslims. Afhankelijk van het eigen vermogen zijn de verliezen en de winst verdeeld.
  • Murabaha - type verkoopovereenkomst. De financiële instelling voert al het nodige onderzoek uit, bestudeert de markt om goederen te kopen die later uitstekend kunnen worden verkocht.
  • Mudaraba - een manier om winst te maken door een islamitische bankcliënt Het ligt in het feit dat de belegger het toegewezen bedrag investeert, dat vervolgens in elk project wordt geïnvesteerd. De winst die wordt ontvangen als gevolg van deze financiële transactie is de beloning van de klant.
  • Salam - vooruitbetaling. Meestal wordt een soortgelijk schema gebruikt door landbouwbedrijven. Sommige producten worden verkocht voor recycling of wederverkoop om voorfinanciering te retourneren.
  • Card al Hassan - een lening zonder rente. Het wordt verstrekt aan zowel individuen als rechtspersonen om de kansen op succes voor de armen en de rijken in evenwicht te brengen. De risico's zijn gelijkelijk verdeeld tussen de kredietgever en de schuldenaar.
  • Injara - een type lease-operatie. De klant of partner krijgt een toegewezen bedrag voor de huur aangeboden. Een soortgelijk systeem wordt vaak gebruikt door zakenlieden die zich bezighouden met productie of constructie.

Islamitische banken UAE

De inheemse bevolking van de Verenigde Arabische Emiraten heeft de Sharia-wetgeving beleden, daarom is het niet verrassend dat dit land een van de eersten was die de activiteiten van islamitische financiële instellingen legaliseerde. In 1985 verscheen wet nr. 6 over islamitische banken. Het verklaarde dat alle financiële instellingen in de VAE, die beweren islamiet te worden genoemd, verplicht zijn hun activiteiten uit te voeren in overeenstemming met de sharia. Ze zijn echter verplicht zich te houden aan de wetten van het land waarin ze werken.

Tegenwoordig zijn meer dan 20 lokale financiële instellingen actief in de Verenigde Arabische Emiraten, waaronder islamitische banken een behoorlijk aantal vormen. Het aantal filialen van dergelijke banken is al in de honderden.

Om de directeur van de Islamitische Bank van de VAE te worden, hoef je zelf niet in de profeet Mohammed te geloven. De overheid van financiële instellingen is vooral geïnteresseerd in de solvabiliteit van de klant, de integriteit van zijn reputatie en zijn afkeer van fraude. Natuurlijk mag uw bedrijf niet in strijd zijn met de Sharia-wetgeving, omdat islamitische banken niet willen omgaan met zakenmensen die alcohol, varkensvlees of pornografische producten verkopen.

De voordelen van islamitische banken in de VAE:

  • het hoogste niveau van liquiditeit van fondsen;
  • minimale risico's die de belegger neemt door zijn geld achter te laten in de Islamitische Bank van de VAE;
  • gunstige locatie van takken;
  • uitstekende service;
  • goede winst verdiend door de deposant uit deposito's (de meest succesvolle investeringsprojecten kunnen oplopen tot 50% per jaar);
  • transparantie en duidelijkheid in transacties;
  • leidende groeipercentages: van 10% tot 15% van de meerwaarden;
  • de meest attente, gebaseerd op vertrouwen houding ten opzichte van elke klant;
  • lage onderhoudskosten (1% van het bedrag wordt gebruikt als u geld overmaakt naar een andere financiële instelling, 50 dirham - als u geld naar het buitenland wilt overboeken, 25 dirham - als u wekelijkse rapporten over uw rekeningsaldo wilt ontvangen, enz. Zelfs ontvangen extra chequeboek zal geen probleem zijn: betaal één dirham voor elk vel en het is van jou).

Kenmerken van het werk van islamitische banken met verschillende soorten rekeningen

Er zijn simpelweg geen klassieke stortingen met duidelijke rentetarieven in islamitische banken. Maar toch, financiële instellingen die de Sharia-wetgeving toepassen, werken met dezelfde soorten rekeningen als Europese en Amerikaanse banken:

  1. Current. Werken met lopende rekeningen van islamitische banken van de Verenigde Arabische Emiraten verschilt niet van Europese. U stort een bepaald bedrag op de rekening en gebruikt het indien nodig voor lopende uitgaven. De bank kan uw geld naar eigen goeddunken gebruiken, maar is verplicht om u op verzoek het volledige bedrag te verstrekken. Aangezien u de risico's niet deelt met de bank, kunt u geen aanspraak maken op een mogelijk rendement op uw kapitaal, dat de bank in verschillende projecten investeert.
  2. Besparingen. Zoals u zich herinnert, is er geen specifieke rente op spaarrekeningen. Als u winst wilt maken, vertrouw dan het geld aan de Islamitische Bank van de VAE voor een periode van niet meer dan twee jaar en geef hem toestemming om zijn geld te investeren in projecten naar eigen inzicht. Het percentage mogelijke winst kan variëren van 10% tot 50%.
  3. Belegging - een analogie van klassieke deposito's, maar zonder een vaste rentevoet.
  4. Gezamenlijke investering. Het totale geld van alle klanten wordt geïnvesteerd in verschillende projecten om winst te maken. De winsten worden op evenredige basis verdeeld onder beleggers.
  5. Gespecialiseerde investering. Dat wil zeggen, de belegger weet dat zijn geld zal worden geïnvesteerd in een reeds geselecteerd project, bijvoorbeeld in de productie of in de landbouw.

De belangrijkste manieren om winst te maken voor islamitische banken in de VAE zijn:

  • verkoop van onroerend goed, ook in termijnen;
  • optreden als aandeelhouders, werken met effecten;
  • participatie in de hoofdstad van een project gefinancierd door een islamitische bank, hoe succesvoller het project, hoe hoger de winst van de financiële instelling;
  • doorverkoop van verschillende goederen;
  • het voordeel van de vermogensbelasting die alle rijke moslims betalen, en die noodzakelijkerwijs door financiële instellingen gaat.

Hoe te lenen aan islamitische banken in de VAE?

Westerse banken bieden leningen aan kredietnemers tegen relatief lage jaarlijkse rentetarieven: van 5% tot 10%. Voor inwoners van veel landen van de voormalige Sovjet-Unie lijken dergelijke jaarlijkse percentages een enorme zegen, aangezien sommige financiële instellingen, bijvoorbeeld Rusland of Oekraïne, kredietnemers aanbieden geld te lenen tegen 20-25%. Dat is de reden waarom zakenmensen veel meer tevreden zijn met buitenlandse banken dan met lokale banken.

De islamitische banken in de VAE zijn nog verder vooruitgegaan: ze bieden hun klanten een renteloze lening aan. Dit wil niet zeggen dat de bank absoluut gratis is, geeft u het juiste bedrag. U creëert zelf een winst, die u de bank wilt plezieren. Volgens de Sharia-wetgeving kan men geen geld verdienen aan mensen in nood, daarom vereisen islamitische banken geen cliënt meer dan hij kan betalen.

Stel dat u een woning voor 100 duizend dollar hebt gekocht en bevestigt dat u de geleende 100 duizend en 5 duizend dollar aan de bank zult teruggeven, wat u als een passende beloning voor de bank beschouwde.

Het krijgen van een lening bij een islamitische bank gaat gepaard met enkele onderscheidende kenmerken:

  • uw financiële situatie en kredietgeschiedenis, indien aanwezig, zullen zorgvuldig worden gecontroleerd;
  • niet-ingezetenen kunnen moeilijk een lening verwachten;
  • de lening wordt uitgegeven op onderpand, het bedrag dat u uitleent: grond, onroerend goed.

Ondanks het feit dat het aandeel van islamitische banken in het wereldwijde financiële systeem niet meer dan 1% bedraagt, wint de behandeling van geld, georganiseerd volgens de sharia, aan populariteit. Deskundigen voorspellen dat islamitische banken in de loop van de tijd ten minste 1/5 van alle wereldwijde activa zullen hebben. Het voortdurend toenemend aantal islamitische banken overal ter wereld is niet alleen het gevolg van de migratie van moslims, maar ook van de wens van mensen van andere religies om hun geld te beschermen tegen denkbare risico's.

Als u een buitenlandse bankrekening wilt openen in een van de banken van de Verenigde Arabische Emiraten, kunt u contact met ons opnemen via e-mail [email protected]

Door je te abonneren op de nieuwsbrief kun je informatie ontvangen over de banken en het bankwezen van de VAE.

Abonneer je op ons telegramkanaal en vertel het aan je kennissen in het bedrijfsleven.

Lijst van banken in Dubai, Verenigde Arabische Emiraten

De lijst met banken omvat zowel lokale als internationale banken in Dubai, de Verenigde Arabische Emiraten, evenals andere emiraten van de Verenigde Arabische Emiraten.

  • Commerciële bank van Abu Dhabi
  • Abu Dhabi Islamic Bank
  • Ajman Bank
  • Al Ahli Bank of Koeweit
  • Al Hilal Bank
  • Al Khaliji (Frankrijk), S.A.
  • Al masraf
  • Arab African International Bank
  • Arab Bank PLC
  • Arabische Emiraten Investeringsbank
  • Bank Melli Iran
  • Bank of Baroda
  • Sharjah Bank
  • Saderat Iran
  • Barclays
  • Blom Bank of France
  • Bnp paribas
  • Citibank
  • Internationale handelsbank
  • Dubai Commercial Bank
  • Credit Agricole - Corporate and Investment Bank
  • Doha bank
  • Dubai Bank
  • Islamitische bank van Dubai
  • El Nilein bank
  • Emirates Bank International / meBank
  • Emirates Islamic Bank
  • Emirates Bank NBD
  • First Gulf Bank
  • Habib Bank Co., Ltd.
  • HSBC Bank Midden-Oosten
  • Investeer Bank
  • Janata bank
  • Lloyds TSB Bank
  • Mashrek Bank
  • Nationale Bank van Abu Dhabi
  • Nationale bank van Bahrein
  • Nationale Bank van Fujairah
  • Nationale Bank van Koeweit
  • Nationale Bank van Oman
  • Nationale Bank van Ras Al Khaimah (RAKBank)
  • Sharjah National Bank
  • Umm Al Quwain Nationale Bank
  • Noor Islamic Bank
  • Rafidain Bank
  • RAKBANK
  • Royal Bank of Scotland (RBS) (voorheen ABN Amro)
  • SAMBA
  • Sharjah Islamic Bank
  • Standard Chartered Bank
  • Royal Bank of Scotland
  • Nationale bank van de Unie
  • Verenigde Arabische Bank
  • United Bank Limited

UAE Banks: Major Moeilijkheden achter

Dubai is een echt internationaal financieel centrum, waar zelfs metrostations worden genoemd door de namen van banken en onroerendgoedbedrijven. Ondanks het feit dat de afgelopen jaren moeilijk zijn geweest voor de VAE, hebben financiële instellingen de crisis aangepakt. Dat is waar, niet zonder de hulp van de overheid.

Toen de staatsholding Dubai World, onder toezicht van Sheikh Maktum, aankondigde dat zij niet 26 miljard dollar zou kunnen betalen aan haar crediteuren, begon de toekomst van Dubai dun te lijken. Deze verklaring leidde tot pessimisme en een voorgevoel van de op één na grootste wanbetaling sinds de herstructurering van de schuld van Argentinië in 2001. De beurzen begonnen koorts te krijgen, de prijzen van olie en goud stortten in. De hatelijke critici verheugden zich: de "Dubai-zeepbel" barstte uiteindelijk los. Maar 18 maanden na de problemen met Dubai World kwamen de helderste emiraten van de VAE weer tot leven en kwamen opnieuw onder de aandacht van investeerders.

De regering van Abu Dhabi was de redder van Dubai en kondigde financiële hulp aan ter waarde van $ 10 miljard om Dubai World de kans te geven om een ​​wanbetaling van obligaties ten bedrage van 4,1 miljard te vermijden, waardoor een aanzienlijk deel van dit geld werd gebruikt om de schulden van ontwikkelaar Nakheel af te betalen - een van de sleuteldivisies van Dubai World, en de resterende fondsen werden gebruikt om rentebetalingen en bedrijfskosten te dekken met de verwachting dat het bedrijf zou kunnen onderhandelen met zijn schuldeisers.

"Voor Dubai waren de laatste jaren vrij ingewikkeld, omdat de balansen van banken zwaar werden belast door schulden die werden gecreëerd tijdens de bouwhausse", schrijft tijdschrift The Banker.

Er zijn 41 banken in de VAE. Binnen twee jaar na het begin van de kredietcrisis van 2008 vertoonden ze allemaal, behalve één, een recordverlies in hun geschiedenis. De enige winstgevende onderneming bleek First Gulf Bank te zijn, die vrolijk rapporteerde over financiële resultaten ter waarde van ongeveer $ 1 miljoen per jaar. De rest, waaronder de grootste Emirates NBD, Mashreq en Commercial Bank of Abu Dhabi, leed een ongekende omzetdaling.

Ondanks het moeilijke jaar 2010 zijn de bankiers uit de VAE vandaag optimistisch en zien ze het begin van de heropleving van de economie van het land en de banksector. Bovendien overtuigde de hulp van Abu Dhabi investeerders ervan dat met een dergelijke partner investeringen in Dubai veilig zijn. De crisis drong er bij de banken ook op aan om hun balansen op te schonen, waarna de regulerende indicatoren duurzamer zijn geworden. Vastgoedontwikkeling en aanverwante diensten waren aanvankelijk de sleutel tot het succes van de financiële sector in Dubai, en op dit moment hebben alle bankiers van het emiraat vertrouwen dat de heropleving van de bouw de banken zal helpen nieuwe hoogten van winstgevendheid te bereiken.

Voor de grootste bank - Emirates NBD - zijn de laatste jaren een echte test van sterkte geworden. In het eerste kwartaal van 2010 heeft hij ongeveer $ 750 miljoen aan reserves in mindering gebracht ter dekking van kredietrisico's, waarvan de meeste betrekking hadden op leningen verstrekt aan Dubai World. Dus, volgens analisten, zou de waarschijnlijke omvang van de reserves van de NBD van de Emiraten in de nabije toekomst meer dan $ 1 miljard kunnen bedragen.

De Emirates NBD is in 2007 opgericht als resultaat van de fusie van Emirates Bank International en de National Bank of Dubai, de tweede en vierde grootste banken van het land. Veel experts zagen dit als een model voor de toekomstige consolidatie van de banksector. In 2010 is de NBD van de Emiraten gegroeid door de depositobasis met 10% te verhogen ten opzichte van 2009 en de solvabiliteitsratio te versterken tot 20,1%. Tegelijkertijd daalde het inkomen van de bank met 8%. Volgens het management moet dit jaar dit een veel aantrekkelijker resultaat opleveren, omdat de situatie op de financiële markten verbetert.

Analisten zien de rooskleurige economische vooruitzichten van Abu Dhabi als een aanjager voor groeiende interesse van beleggers en gezondheidsbevordering in UAE-banken. Volgens de Kamer van Koophandel en Industrie van Abu Dhabi zouden de hoge olieprijzen het nominale BBP met 8% moeten verhogen, terwijl de internationale investeringen naar verwachting met 15% zullen groeien, omdat beleggers weer geld in de VAE zullen plaatsen. Private equity-fondsen zoeken ook naar kansen op het gebied van nieuwbouwprojecten.

Het recente succesvolle aanbod van de regering van Dubai en Emaar Properties, de bouwer van het hoogste gebouw ter wereld - Burj Khalifa, spreekt ook over het verbeteren van het investeringsklimaat in de VAE.

Dus, in september 2010, kondigde de regering van het emiraat de plaatsing van obligaties ter waarde van $ 1,25 miljard aan, voor de eerste keer na de kredietcrisis, die eind 2009 werd verergerd door het Dubai World-probleem. De vraag naar de uitgifte van obligaties werd vier keer overschreden - de organisatoren kondigden een abonnement aan voor een bedrag van $ 5 miljard.

Dubai's terugkeer naar internationale kapitaalmarkten werd voortgezet door bouwbedrijf Emaar Properties, dat begin 2011 500 miljoen obligaties uitdeelde (vervalt in 2016 en een couponrente van 8,5%) om schulden te dekken en projecten buiten het emiraat te financieren. De plaatsing was georganiseerd door HSBC, Standard Chartered Bank en RBS en het volume van het abonnement op het probleem werd driemaal overschreden. Het is ook interessant hoe geografisch het abonnement op obligaties gediversifieerd was: ongeveer 52% van de aanvragen kwam uit Europa, 38% uit Centraal-Azië, 7% uit Azië en 3% uit Amerikaanse offshore-bedrijven.

Dubai's aantrekkingskracht is gegroeid voor consumenten in de detailhandel. Volgens A.T. Kearney is Dubai de op één na interessantste regio voor detailhandelaren na China, deels vanwege het hoge inkomen van de emiraatbewoners. Volgens deskundigen, Standard Chartered Bank, vormt de detailhandel ongeveer 30% van het BBP van Dubai. Chips naar lokale winkelcentra zijn een indoor skihelling in het winkelcentrum Mall of the Emirates, een aquarium en een zingende fontein in de Dubai Mall, net zoals de Bellagio-fontein in Las Vegas.

Bij de westerse banken staat de lijst van de grootste kredietverstrekkers van zowel de zakelijke als de retailsector onder leiding van Barclays, HSBC en Standard Chartered. Onlangs hebben ze de uitbreiding van de woningleningsmarkt aanzienlijk geïntensiveerd, terwijl ze tegelijkertijd de rentetarieven hebben verlaagd. Op de Walk Street (Jumeirah Beach Residence) kun je vandaag de dag heel wat HSBC-lichtbakken vinden die hypotheekleningen aanbieden aan gezinnen tegen aantrekkelijke voorwaarden. De krant Gulf Times citeert het verhaal van een Franse ingenieur die drie jaar later uiteindelijk besloot om onroerend goed te kopen, vooral vanwege de ongekende verlaging van de rentetarieven. In de zomer profiteerde de 38-jarige Philip Bachos van de situatie en kocht hij een villa met drie slaapkamers voor 2,5 miljoen dirhams (ongeveer 600 duizend dollar) in The Springs cottage town, niet ver van Emirates Hills en de prestigieuze Dubai Marina. Hij ging naar Barclays en HSBC nadat hij een garantie had ontvangen voor een twee miljoenste hypotheek bij Mashreq, een lokale kredietbank. "Met zulke lage vastgoedprijzen en rentetarieven was het logisch om te kopen", zegt de vader van twee kinderen in een interview met de Gulf Times. "Het geld dat ik maandelijks uitgeef voor het huren van woningen, nu kan ik het op hypotheekleningen sturen."

Mashreq Bank, gecontroleerd door de Al Gurair-familie, bood Bachos een tarief van 5,49%, financierde 80% van de waarde van het verworven onroerend goed en het ontbreken van eventuele sancties voor vervroegde aflossing van de lening. Volgens de makelaar Better Homes van Dubai, zou een vergelijkbare villa tegen het hoogtepunt van de prijzen in 2008 Bachos 4,5 miljoen dirhams hebben gekost, dat is bijna twee keer zo duur.

Internationale en lokale geldschieters verlagen de hypotheekrente om expats aan te trekken, zoals Bachos. Het bedrijf Better Homes beweert dat de huizenverkopen zijn gestegen tot een piek van zeven maanden en in juli 116 eigendommen bereikten, de meest passieve maand wat betreft deals, tegen 38 in januari.

Vandaag biedt Standard Chartered een van de laagste rentetarieven in de VAE - 4,99%. HSBC, de grootste Europese bank, verlaagde ook de hypotheekrente tot een minimum van 5,49%, met een maximum van 9,5% in 2009. Barclays verstrekt op haar beurt leningen voor woningen onder 5.35-7.75%, afhankelijk van de hoogte van de aanbetaling. Experts zeggen dat de markt de dynamiek herhaalt van een interbancaire debetrentetrente van drie maanden, waarbij banken in de VAE elkaar leningen verstrekken. Sinds begin april daalde het met 31%, of 66 basispunten, tot 1,47%. In oktober 2008 bedroeg dit percentage bijvoorbeeld 4,79%.

Internationale banken doen er alles aan om marktaandeel te winnen van lokale hypotheekbedrijven als Tamweel Mortgage Finance en Amlak Finance, die bijna 90% van alle hypotheekleningen in de VAE vertegenwoordigen. Beiden stopten met lenen in oktober 2008 nadat de vastgoedmarkt instortte. In het midden van de crisis hield de regering van de VAE een bijeenkomst om mogelijke opties voor hervatting van hun activiteiten en het vinden van potentiële investeerders te overwegen.

De redder voor Tamweel werd gevonden in het gezicht van de islamitische Dubai Bank, die een bijkomend belang in het bedrijf verwierf. In overeenstemming met het jaarverslag van de bank, gepubliceerd op 31 maart 2011, betaalde de grootste Islamitische financiële geldverstrekker Dubai Islamic Bank slechts 318,6 miljoen dirhams (ongeveer $ 87 miljoen) in contanten en 56 miljoen dirhams (ongeveer $ 15 miljoen) voor het controlebelang in Tamweel - aandelen. Tamweel Mortgage Finance hervatte haar activiteiten twee jaar later, in november 2010, en biedt momenteel een 25-jarige, 80% door banken gefinancierde islamitische lening aan tegen een winstpercentage van 5,25%.

Wat zijn de kenmerken van islamitische leningen? Het schema is eenvoudig: de bank koopt zelf het juiste product en verkoopt het vervolgens in termijnen. Het verschil tussen de aankoopprijs van het product en de verkoop aan de klant is de winst van de bank. Als de klant niet betaalt, heeft de islamitische bank niet het recht om rente in rekening te brengen. Het is opmerkelijk dat de Centrale Bank van de Verenigde Arabische Emiraten in februari van dit jaar besloot het maximale niveau van consumentenkrediet wettelijk te beperken. Nu kunnen leners een lening afsluiten voor niet meer dan 20 salarissen.

Volgens de voorspellingen van Moody's Investors Service zullen de "slechte" leningen bij banken in het lopende jaar een piek bereiken en in 2010 ongeveer 12% van de portefeuille tegen 10% bedragen. Volgens analisten zal het risico van het handhaven van zware prijsconcurrentie tussen de banken van de VAE worden gecompenseerd door de toenemende belangstelling van klanten in de vastgoedmarkt en dus de kwaliteit van kredietportefeuilles verbeteren. Een aanzienlijk deel van de hypotheekovereenkomsten vorig jaar werd gebruikt om bestaande leningen te herfinancieren, terwijl de meerderheid van de leningen dit jaar - om nieuwe leningen te verstrekken.

Ondanks de optimistische stemming van alle marktdeelnemers zijn er op de lange termijn nog steeds veel open vragen aan de VAE. De belangrijkste is de omvang van de schuld van Dubai, die nu meer dan $ 110 miljard bedraagt. Het verergeren van de balansen van banken, het blijft de economische groei belemmeren, waardoor beleggers minder zin krijgen in risico's en de kredietverlening van financiële instellingen.

Dit najaar zijn de banken in Dubai en Abu Dhabi ongewoon laag op de beurzen van de VAE. Dagelijkse koersen actualiseren nieuwe dieptepunten, ondanks de verbetering van fundamentele indicatoren. Effecten van de grootste geldschieters van vandaag zijn de goedkoopste bankaandelen in Centraal-Azië, behalve natuurlijk de oevers van Egypte. Maar zelfs dergelijke aanzienlijke kortingen genereren geen vraag vanwege de lage liquiditeit van de beurzen in Dubai en Abu Dhabi. "In een depressieve markt doet de waarde van een korting er niet toe, mensen zullen simpelweg geen illiquide activa kopen," zei Mohammed Ali Yasin, een expert bij CAPM Investment, in een interview met The National.

"Banken verdienen zulke lage ratings niet, en we hebben triggers nodig om liquiditeit in het systeem te krijgen. Anders zullen investeerders gewoon niet in staat zijn om hun instrumenten normaal in te gaan en te verlaten, "zegt Salem Khokhar, hoofd van de afdeling effecten van de Nationale Bank van Abu Dhabi.

Top